Какова правомерность сделки по покупке дачного участка по доверенности от лица из Австралии и возможны ли споры в таком случае? Что делать, если документы оформлены только на земельный участок, а на дом - нет? Какие сан

Хочу купить дачный участок с домом. Продажа осуществляется по доверенности от лица, проживающего в другой стране (Австралия). 1) Насколько правомерна будет сделка купли-продажи, если о доверителе не известно его состояние в браке и наличие других собственников? Возможно ли оспорить такую сделку? 2) При просмотре документов выяснилось, что они оформлены только на земельный участок (кадастровый план из гос. земельного кадастра 2005 г и свидетельство о собственности 1995 г), на дом документов нет. Подвергается ли покупатель впоследствии каким-либо санкциям за отсутствие регистрации строения и сложно ли будет оформить регистрацию и собственность на этот дом? какие инстанции необходимо пройти? Спасибо.