В долевом строительстве, можно ли делать переуступуку на строящееся жильё до получения ключей дважды?

Уважаемая Нина! Получение ключей, должно быть связано с принятием квартиры в форме акта приема-передачи. Сам факт получения ключей, как юридический этап в долевом строительстве, законодательством не предусмотрен. Однако с точки зрения формального права, получив ключи, предполагается, что Вы несете ответственность за все что произойдет в квартире и с квартирой. Теперь о переуступке и их количестве. Уступка права требования по договору о долевом участии в строительстве влечет за собой замену одной из сторон по договору. Договор остается, а одна из сторон меняется. Все это осуществляется в соответствии с положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уступка права возможна при согласии лиц, являющимися сторонами по договору. В таком случае уступка прав по договору оформляется трехсторонним соглашением, с участием всех заинтересованных лиц. (Стороны по договору и лицо заменяющее одну из сторон). Если одна из сторон не согласна, то уступка не возможна. Уступка без согласия другой стороны допускается в случае, если Вы исполнили все обязательства перед другой стороной в полном объеме. Тем не менее, и в этом случае другая сторона должна быть поставлена в известность о совершенной уступке. На практике договоров о долевом участии в строительстве полностью исполнить обязательства до момента передачи квартиры не возможно, (даже если Вы заплатили всю сумму по договору) поскольку после завершения строительства следуют контрольные обмеры ПИБ (БТИ) по результатам которых будут производиться взаиморасчеты за фактическую площадь квартиры. Таким образом, уступка права по договору о долевом участии в строительстве возможна только с участием всех трех заинтересованных сторон.

Поскольку договор о долевом участии в строительстве является разновидностью инвестиционного договора, то уступка прав по такому договору возможна только до момента, когда завершено создание объекта. Применительно к указанному договору таким сроком является акт приемки дома Госкомиссией. Количество же (число) уступок права по договорам не ограничивается. Но только в вышеуказанном порядке и до момента приемки дома. Могут быть отдельные нюансы, если в Вашем регионе была обязательная регистрация прав требования, то повторная уступка, возможна после регистрации предыдущей. Удачи.