Как организовать официальную и законную автомойку в нежилом здании с гаражами?

Question

Есть в собственности трехэтажное нежилое здание, на 1 этаже по плану БТИ 3 гаража. Хочу вместо 1 гаража сделать автомойку на 2 машины, вместо 2 гаража - комнату для посетителей и вместо третьего - кабинет директора плюс туалет. Земля в собственности, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговой и хозяйственной деятельности. Разрешение на строительство, я так понимаю, мне не нужно, так как я ничего не строю. Куда мне нужно обратиться и с кем согласовывать, чтобы работать официально и законно?

Ермолаев Юрий Вениаминович · Accepted Answer

Уважаемая Александра.
 В Вашем случае согласование требует разработки проекта независимо от значительности или незначительности планируемых изменений. 
Возможно, что потребуется предварительное обследование конструкций помещения на допустимость тех или иных изменений. 
Объем проекта и, соответственно, его стоимость и сроки проектирования зависят от значительности планируемых изменений в помещении. 
От этого также зависит и необходимость согласовывать Проект в тех или иных инстанциях, что также влияет на стоимость и сроки согласования.
Порядок согласования следующий:
- Подготовка документов на помещение:
Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.).
Получение документов БТИ (форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
- Обследование помещения и получение Технического заключения о состоянии конструкций для определения возможности проведения перепланировки (при необходимости).
- Разработка Проекта по перепланировке (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск от саморегулируемой организации на соответствующие виды проектных работ.
- Согласование разработанного Проекта с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):
    - Санэпидемстанция (Роспотребнадзор).
    - Управление государственной противопожарной службы.
    - Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация.
    - Архитектурно-планировочное управление.
    - Белгородэкспертиза (при необходимости).
- Получение разрешения муниципального органа на перепланировку помещения.
- Проведение ремонтных работ.
- Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.
- Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), связанных с произведенной перепланировкой, с получением нового Свидетельства о собственности.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
Нужно писать заявление на имя главы местной администрации

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам нужно от муниципалитета разрешение на ввод в эксплуатацию объекта для изменения назначения здания в Росреестре. А для этого нужен проект реконструкции и разрешение на реконструкцию согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Обращайтесь в муниципалитет за бумагами, а потом переустраивайте.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Александра , г. Белгород !
В данном случае имеет место перепланировка нежилого здания, под предпринимательскую деятельность.

Для этого вам потребуется получить письменное Разрешение в Администрации муниципального образования.

Желаю вам удачи               Владимир николаевич
                                              г.Уфа 19.03.2014г
                                              09:03 моск.

Как организовать официальную и законную автомойку в нежилом здании с гаражами?

Похожие вопросы

Как перевести землю под коммерческое использование для строительства автомойки в Новой Москве?

Нужно ли направлять уведомление о намерении продажи земли для сельскохозяйственного производства категории земли

Получение разрешения на строительство на жилой земле-земли населенных пунктов - необходимость перевода под ИЖС.

Возможно ли использовать гараж в населенном пункте для автомойки и автосервиса?

Возможно ли строить капитальный дом в два этажа на земле, предназначенной для крестьянского хозяйства

Возможность строительства торгового павильона на основе гаражей, находящихся на земельном участке

Можно ли перевести торгово-административное здание в жилой фонд, имея землю в бессрочном пользовании в промышленной зоне города?

Как избежать сноса здания на земельном участке с разрешением на использование под автостоянку и возможностью сдачи

Как изменить вид использования участка и перевести его в собственность для строительства жилого дома?

Можно ли отнести здание на винтовых сваях к нестационарным объектам для создания точки общепита?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59