Помогите с советом, такая ситуация: сын продал свою долю в нашей квартире квартире (2 собственника, он и я). Подписал.

Помогите с советом, такая ситуация: сын продал свою долю в нашей квартире квартире (2собственника, он и я). Подписал договор купли-продажи в регпалате и написал расписку покупателю, что получил 800т.руб. На самом деле покупатель заплатил 200т.р. его приятелям, которые договаривались о сделке, а они ему самому дали 40т.р. Всё это произошло 26 декабря. 27декбря я получил телеграмму подписанную им о том, что он предлагает купить его долю за 800т.р Когда я его нашел, через неделю, он все рассказал и сказал что телеграмму он не отправлял, я написал заявление в милицию по факту мошеничества , дело пока не завели но опер говорит что это дело 2х недель и уголовное дело он заведет. Потом мы пошли в регпалату и он написал заявлене о прекращении регистрации и через месяц регистрацию прекратили. В ЕГРП она не прошла. И после этого покупатель подает иск в суд на сына , что он уклоняется от регистрации, предоставляет расписку и просит чтоб регистрация права прошла по постановлению суда. И вот здесь меня интересует вопрос : если вдруг мы проиграем это дело, уголовное (если оно будет) и сделка будет зарегистрирована по решению суда то когда мне подать иск о продаже доли с нарушением преимущественного права и требовать в судебном порядке перевода на меня прав и обязанностей покупателя : сейчас - но покупатель не вступил в право собственности , а если после решения суда то как быть с 3х месячным сроком давности когда я узнал о сделке?? Сын не наркоман, не алкоголик имеем справку что наблюдался у психиатра 13 лет с DS: умственная отсталость и снят с наблюдения в связи с социальной адаптацией. Спасибо Константин.