Столкновение в сделке - Кто в праве возвращать задаток при прекращении регистрации в Росреестре?

Вопрос №10588884 из г. Калининград
опубликован 19.05.2016, 10:42

Question

Произошла такая ситуация. Я продавала дом и земельный участок. Я собственник. С покупателем составили договор о задатке. После подписали договор купли-продажи и пошли в банк, положили оставшуюся сумму в ячейку. Пошли в Росреестр-начали регистрацию. Это всё происходило 1 апреля. НО! 4 апреля покупатель идет в Росреестр и подает заявление о прекращении регистрации. Соответственно, получает расписку о подаче заявления. На следующий день опять идет в Росреестр и возобновляет регистрацию. Но с распиской о прекращении регистрации идет в банк и единолично забирает деньги из банковской ячейки. Конечно же меня никто не ставит в известность! Не буду рассказывать, как я об этом всем узнала, долгая история, но позвонив покупателю, я сказала, что они мошенники и я еду в УБЭП. На что покупатель предложил поехать вместе в Росреестр и прекратить регистрацию. Я согласилась. Регистрацию прекратили. Прошло 2 недели и теперь покупатель требует задаток вернуть, но я не согласна, возвращать не собираюсь. Сказали, что подают на меня в суд. Скажите пожалуйста, если состоится судебное разбирательство, на моей ли стороне закон? И вообще, могут ли они требовать возвращения залога?

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Задаток нужно будет вернуть, так как регистрацию Вы приостановили вместе

ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сладков Антон Владимирович · Answer

Все зависит от того как составлены документы. Приходите вместе с ними на очную консультацию. Посмотрим - ответим

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашим договором задатка.

Попов Николай Алексеевич · Answer

Да, здесь все зависит от текста договора, как там прописано о задатке. Можете прислать фотокопию на мой электронный адрес.

Столкновение в сделке - Кто в праве возвращать задаток при прекращении регистрации в Росреестре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Процесс продажи с использованием банковской ячейки - кто получает ключ?

Как отказаться от возврата задатка при изменении покупателем в сделке купли-продажи дома и земельного участка?

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Последовательность действий при продаже квартиры - от договора купли-продажи до регистрации

Возможно ли заложить расписку в отдельную банковскую ячейку при покупке?

Как обезопасить себя при продаже квартиры и получить всю сумму - консультация по купле-продаже

Процедура передачи денег через банковскую ячейку - необходимость расписки от продавца

Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него.

Ситуация с приостановкой продажи коммунальной квартиры из-за подозрений в фальшивых деньгах

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59