Сосед сверху требует доступ к стоякам отопления, но я боюсь за сохранность своего имущества - кто несет ответственность в случае прорыва?

Рассудите: У соседа сверху уже лет 5 свищи на стояках отопления, переодически появляются оранжевые пятна у меня на потолке. Я 3 года назад сделала ремонт в квартире чтобы решить вопрос с потолком, сделали натяжной потолок. Сосед довел ситуацию до предела, и просит меня предоставить ему доступ к стоякам, я не против, но проблема в том, что я в данный момент нахожусь в загранкомандировке. И без своего присутствия я ему доступ не разрешаю, т.к. боюсь что испортят мое имущество (потолок и стены). Он говорит, что напишет в УК о не предоставлении доступа в квартиру, и этим заилением снимает с себя и с УК ответственность на случай прорыва, вся ответственность ляжет на меня, уточняю сейчас прорыва нет, но ситуация на пределе. Сосед сверху хочет что бы я разрешила работы именно сейчас. Предоставить доступ в квартиру смогу через 3 месяца после прибытия в страну. Если все-таки рванет, ответственность ляжет на меня? Так ли это? Может ли сосед без моего присутствия проводить какие либо работы, даже если есть возможность попросить родственников? На кого ляжет ответственность (на соседа или УК) за ущерб имущества, если это произойдет в процессе работ? Письменного уведомления об предоставлении доступа в квартиру я не получала.