Кложуры при регистрации в однокомнатной квартире - необходимость договора найма и поквартирной карты?

Довольно таки вольная трактовка законодательства со стороны УФМС.

Договор найма собственник оформить может. Препятствий к этому возникнуть никаких не должно. Далее подавайте документы на регистрацию по месту пребывания. Вряд ли в письменном виде Вами будет получен отказ. Если все же откажут - обжалуйте отказ в суде.

Вроде данных документов должно хватать, но мне категорически отказали и потребовали принести поквартирную карту и оформить договор найма (за этим отправили в другой специальный кабинет УФМС).

Олег, начнём с того. что собственник обязан прибыть ЛИЧНО в отделение УФМС и если это временная регистрация то, договор найма квартиры с вами обязаны заключить. Берите собственника и отправляйтесь в отделение УФМС

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

(в ред. "Постановления" Правительства РФ от 22.12.2004 N 825)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

документ, удостоверяющий личность;

"заявление" установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 "N 172", от 14.08.2002 "N 599", от 26.10.2011 "N 869")

(см. текст в предыдущей "редакции")

В случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в соответствии с жилищным "законодательством" Российской Федерации, или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин вправе не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации по месту пребывания их реквизиты.

(абзац введен "Постановлением" Правительства РФ от 26.10.2011 N 869)

В таком случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления информацию о документах, указанных в "абзаце пятом настоящего пункта", и производит регистрацию гражданина по месту пребывания не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту пребывания и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(абзац введен "Постановлением" Правительства РФ от 26.10.2011 N 869)

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал).

(абзац введен "Постановлением" Правительства РФ от 11.11.2010 N 885)

В Вашем случае имеет место подмена понятий договора найма ( в Вашем случае - коммерческий найм) работниками паспортного стола ОУФМС. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади,с учетом проживания членов семьи), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон, не имеет значения , являются ли граждане между собой членами семьи.Как следует из ГК РФ, обязательства, вытекающие из договоров коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством, обязательства, вытекающие из договора социального найма, регулируются жилищным законодательством.Таким образом, работники ОУФМС не вправе отказать вам в заключении договора найма.