Препятствия при заключении договора найма изолированной комнаты - противоречие статьи 673 ГКРФ

Вопрос №3612859 из г. Сочи
опубликован 24.03.2014, 23:27

Question

У собственника имеется 1-комнатная квартира (28 кв. м. общей площадью) и он зарегистрирован в ней по месту жительства. Я хочу получить в этой квартире временную регистрацию В родстве с ним не состоим. 
В отделении УФМС от меня потребовали заключить договор найма (то же в отделении УФМС, но в другом). Но вопрос не в законности требования заключения договора найма, а в следующем: в составлении договора найма в УФМС нам отказали, т.к. в одной комнате не могут проживать 2 человека, не являющиеся членами одной семьи… Я уже задавал данный вопрос:
1) http://www.9111.ru/questions/q3608273
2) http://www.9111.ru/questions/q3611951
Мне везде ответили, что препятствий для заключения договора нет и быть не может, но сейчас я наткнулся на ст. 673 ГКРФ:

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Если собственник сдает мне изолированную комнату, то сам остается без места для проживания. Разве эта статья не противоречит договору найма на озвученных выше условиях?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

И ещё: УФМС не обязаны составлять для вас договор найма. Это делаете вы и наймодатель (собственник жилого помещения). Договор должен содержать условие, что вы вправе зарегистрировать в данной квартире по месту жительства на период действия данного договора. И этот договор вы представляете в УФМС вместе с заявлением о регистрации в данной квартире по месту жительства.
В случае отказа в регистрации - вы обращаетесь в суд по месту нахождения УФМС с заявлением о признании отказа незаконным

Удалено · Answer

Олег, здравствуйте! Нет, не противоречит. Если собственник ж/п и Вы согласны проживать в одном ж/п, в одной комнате, то никаких препятствий в заключении договора найма нет. И, в общем, сотрудники ОУФМС вообще не имеют право отказывать в регистрации на том основании, которое Вы указали. Это не ИМ решать. Отказать они могут только в том случае, если на регистрацию не подан тот пакет документов, который указан в законодательстве. Если между проживающими есть спор - только они, проживающие, и будут решать данный вопрос в суде. 
Регистрация носит не разрешительный, а уведомительный характер. 

С уважением,
Харченко О.В.

Препятствия при заключении договора найма изолированной комнаты - противоречие статьи 673 ГКРФ

Похожие вопросы

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Предмет договора социального найма жилого помещения - виды помещений и их состояние.

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Кложуры при регистрации в однокомнатной квартире - необходимость договора найма и поквартирной карты?

Как продать одну комнату в коммунальной квартире при наличии свидетельства о государственной регистрации права на две комнаты?

Каким образом нужно "управомочить" другое лицо на заключение договора коммерческого найма жилого помещения?

Проблема с постоянной пропиской - как решить ситуацию при отсутствии жилья и удаленности от работы?

Вопрос о статусе помещения во время приватизации - квартира или 1/2 дома

Отказ в льготе из-за отсутствия регистрации по месту жительства - почему это происходит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59