Как решить проблему с продажей доли в общем участке, когда земля под гаражом и сараем входит в эту долю?

Вопрос №3623058 из г. Краснодар
опубликован 26.03.2014, 11:24

У нас участок 2 сотки и дом 60 кв. на этом участке. Я собственница 2/3, проживаю там. Второй сособственник (его доля 1/3) - реального раздела нет. Сособственник хочет продать свою долю (но так как нереально дорого, я купить не могу), но на участке есть гараж и сарай - на них сособственник вступил в наследство и продает отдельно и гараж и сарай и ЗЕМЛЮ ПОД НИМИ, НО ЗЕМЛЯ ПОД НИМИ ВХОДИТ В ОБЩИЙ УЧАСТОК. Что делатm не знаю, т.к. если продаст и гараж и сарай то я лишусь земли.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Землю под гаражом и сараем продать нельзя, поскольку эта земля не является самостоятельным объектом права (отдельным земельным участком), ваш совладелец может продать только гараж, если это самостоятельный объект недвижимости при соблюдении вашего права преимущественной покупки. Сарай продать нельзя. так как это вспомогательная постройка. Вам необходимо определить порядок пользования общим земельным участком на основании соглашения. а если соглашения достигнуть не удастся. то обратиться в суд с аналогичным иском на основании ст.247 Гражданского кодекса РФ, а также норм Земельного кодекса о собственности граждан на земельный участок. Кроме того. с учетом минимальных пределов делимости . закрепленных в ЗК РФ, ваш земельный участок очень мал и он не подлежит разделу на два самостоятельных земельных участка. Удачи! Защищайте свои интересы.

26.03.2014, 12:59

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Гречка Екатерина Яковлевна

Юрист из города Анапа, стаж 11 лет

5.0 81 отзыв

Вам необходимо обращаться в суд одними консультациями по интернету тут ничего не решить.

26.03.2014, 12:31

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как решить проблему с продажей доли в общем участке, когда земля под гаражом и сараем входит в эту долю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы