ФГУП Парнас требует коммерческий найм жилья в ведомственном общежитии - что делать, если подадут в суд?

Вопрос №3632592 из г. Адлер
опубликован 27.03.2014, 14:12

Question

Я прописана по решению суда в ведомственном общежитии. По истечению некоторого времени ведомственное общежитие Восход передает свои полномочия управления жилым фондом Федеральному Государственному Унитарному предприятию Парнас, которое в данный момент требует заключить с ним договор коммерческого найма жилья, в противном случае грозят выселением через суд. Совхоз Восход находится на грани банкротства, но банкротом не признан. Основанием для заключения договора о найме ФГУП Парнас выдвигает то, что жильцы дома оплачивая коммунальные услуги не оплачивают за площадь проживания. Общежитие переведено в статус многоквартирного дома.
Имеет ли ФГУП Парнас права выдвигать такие условия (договора с совхозом Восход о купли-продажа данного общежития у них нет).
Как необходимо поступать дальше, если ФГУ Парнас подаст в суд.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Его действия правомерны, если происходит смена собственника. В остальных случаях, оснований для изменения договора найма нет. Возьмите выписку из ЕГРП и уясните, кто собственник у данного жилья

Жилищный кодекс РФ

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

В данном случае  ФГУП Парнас права выдвигать такие условия не имеет поскольку это не собственность ФГУПА

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Посылайте нового собственника ФГУП Парнас в суд согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

А в суде выдвигайте свои условия договора найма жилого помещения.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Настаивайте на заключении договора социального найма, а не коммерческого.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Из вопроса не ясно, кто является собственником дома. Если государство - то требование не законно, так как Вам предоставлено жилье по договору соц.найма. Однако, при этом Вы обязаны, помимо коммунальных платежей, платить плату за использование жилого помещения. Если дом принадлежал совхозу, а затем был передан государству в лице ФГУП Парнас, то с Вами, опять же должен быть заключен договор соц.найма (а не коммерческого), который в свою очередь, так же предусматривает оплату за пользование  жилым помещением.

ФГУП Парнас требует коммерческий найм жилья в ведомственном общежитии - что делать, если подадут в суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос социального найма в общежитии, принадлежащем государственному предприятию

Что ожидает жильцов, проживающих в аварийном общежитии без договора на продление проживания?

Перспективы жильцов общежития при его сносе - отсутствие ответа от организации и прописка

Решение о заключении договоров соц. найма при передаче общежития муниципалитету - альтернативы и обязательные условия

Как расторгнуть договор коммерческого найма студенческого общежития и влияет ли на выселение прописка несовершеннолетних?

Жильцы общежития ВСЖД вынуждены заключать коммерческий договор найма жилья вместо социального - в чем причина?

Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения - возможен ли и как получить договор?

Вместо этого с нами заключили договор найма, который оказался коммерческим и имеет срок действия 5 лет.

Отказ в заключении договора социального найма для проживания в приватизированной комнате в общежитии - что делать?

Администрация отказывается заключить договор соц найма на комнату в ведомственном общежитии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59