Покупка недвижимости - разделение объекта на три части для уклонения от налога

Вопрос №3645447 из г. Омск
опубликован 29.03.2014, 10:13

Планирую купить дом 160 кв м на участке 8 соток за 5800 тыс руб. Хозяин объекта предлагает оформить отдельно дом, гараж и землю, разбить на три части во избежание уплаты налога, так как он владеет объектом менее 3 лет, пре 6 длагает в договоре прописать три суммы, правомерны ли такие действия? Чем мне может обернуться такая сделка? Заранее спасибо...

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Если участок - один, неделимый, то продать по отдельности не получиться, у вас один объект недвижимости

ст. 35 Земельного кодекса РФ

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому все намерения хозяина продать все отдельно - не законны

29.03.2014, 10:36

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 41 год
Первый ответ получен через 23 минуты