Как защитить свои права при продаже квартиры продавцом за более крупную сумму после заключения договора и внесения задатка?

Продавец разместил обявление в СМИ?

А вы лично обращались к продавцу, с требованием разяснить вам данную ситуацию.

Так как это может быть технической ошибкой.

А если вы заявите о том, что намерены расторгнуть договор, то задаток за квартиру придется оставить продавцу.

Чтобы избежать недопонимания и проблем в будущем, обратитесь с письменным заявлением к Продавцу с требованием разяснить вам на каком основании размещено обявление, в то время, как с вами заключен предварительный договора и вами внесен задаток.

И что в случае, если продавец отказывается от заключения с вами договора - вы предлагаете ратсоргнуть предварительный договор и возврать вам задаток в двойном размере.

УСПЕХОВ ВАм.

Вы можете вернуть свои деньги, если ден. средства выплачивались вами как задаток и об этом есть письменное соглашение то в двойном размере, если нет то, как неосновательное обогащение.

По смыслу задатка, он подлежит возвращению в редких случаях.

ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Удачи

Несостоявшемуся покупателю (Вам) остаётся задаток согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны".

Договор прекратил своё действие по причине продажи квартиры иному лицу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры позволяет получить гарантии того, что сделка будет совершена в будущем; зафиксировать цену на недвижимость на уровне оговоренной; установить ответственность сторон за срыв сделки.

Основные требования, предъявляемые к Предварительному договору купли-продажи недвижимости.

-ПДКП может быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами сделки. По соглашению сторон договор может быть составлен и заверен нотариусом. Это даст дополнительные гарантии в случае возникновения спорных ситуаций;

-В ПДКП подробно описываются достигнутые сторонами договоренности, права и обязанности сторон и сроки исполнения обязательств;

-договор должен включать в себя подробное и позволяющее однозначно определить объект недвижимость описание с указанием полного адреса, инвентарного номера, этажа расположения, этажности дома, количестве комнат, жилой и общей площади;

-необходимо указывать в ПДКП, какие действия и в какие сроки должен совершить покупатель и продавец для подписания основного договора купли-продажи квартиры;

-подробно описываются сроки снятия с регистрационного учета проживающих в данной квартире, а также порядок передачи квартиры покупателю;

-обязательно указывается цена на объект недвижимости и размер и существо предоплаты (задаток или аванс);

указываются штрафные санкции за невыполнение обязательств сторонами;

-необходимо указать, что продавец обязан перестать рекламировать квартиру и совершать действия по ее продаже третьим лицам;

-оговаривается, какая из сторон оплачивает те или иные документы, пошлины, справки, услуги и т.д.

В ПДКП следует указать, какие штрафные санкции могут быть применены к сторонам сделки в случае отказа от исполнения своих обязательств. Обычно это оговаривается в ПДКП тем, что задаток остается у продавца в случае отказа покупателя от сделки, либо продавец выплачивает покупателю двойной размер задатка в случает отказа продавца от сделки.

На ваш вопрос трудно ответить, не зная условия заключенного договора, обращайтесь в личные сообщения