Продавшие участки земли в Кызыле обвинены в самовольной постройке - что можно предпринять?

Данный отказ в переводе обжалуйте в суд в силу Гл.25 ГПК РФ

Без разрешения Вы строить не можете (ст. 51 ГрК РФ), советую продать, если там настолько проблемный участок. Суд в этом случае не поможет

Обратиться в суд с требованиями о выкупе муниципалитетом Вашего имущества, поскольку Вы не можете полноценно распоряжаться имуществом (для жилья) (ст. 304 ГК РФ).

Если у вас имеются письменные отказы Администрации в вашем требовании, то обращайтесь в прокуратуру и в суд.

Если таких ответов нет, то вам следует, написать заявления в адрес администрации.

Обжалуйте бездействие в прокуратуре и в суде.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение перечислены в статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

ЖК РФ предусматривает четыре случая, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение. Следовательно, во всех остальных случаях органы местного самоуправления обязаны принять решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. При этом решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на вышеуказанные нарушения.

Отметим, что решение об отказе в переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Заявление в суд в случае обжалования решения об отказе в переводе помещения должно содержать:

1) ссылку на обжалуемое решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, и наоборот;

2) обстоятельства, касающиеся соблюдения условий, установленных статьей 22 ЖК РФ;

3) обстоятельства, свидетельствующие о передаче в соответствующий орган местного самоуправления документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, и наоборот (если обязанность по представлению возложена на заявителя);

4) акт приемочной комиссии (в случае проведения переустройства, перепланировки или иных работ);

5) обстоятельства, опровергающие основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

В заявлении должны быть указаны доказательства, подтверждающие названные обстоятельства. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Подавайте исковое заявление в суд на органы АМС с заявлением об обжаловании отказа разрешения на строительство и одновременно узаконением постройки.

Согласно ч.9 и ч.10 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ «В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов».

В исковом заявлении обратитесь с ходатайством о назначении судебно-строительной экспертизы относительно обследования земельного участка в нарушение строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Вы выйграете в суде (есть практика), если будет установлено, что строение нельзя признать самовольной постройкой, так как оно возведено на участке, принадлежащем вам на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом Вы неоднократно обращались в Мэрию г. Кызыла с заявлением в выдаче разрешения на строительство, а Мэрия г Кызыла Вам без законных оснований отказывала. Кроме того, согласно заключению экспертов, исследуемый объект капитального строительства должен соответствовать строительным требованиям

За более подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения

_

Кадастровый инженер 15-11-44