Возможно ли разделить один участок на два и зарегистрировать их в БТИ как отдельные?

Можно. В соответствии со ст. 246 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Конечно можно разделить ЗУ на два новых ЗУ - ЗК РФ позволяет: "Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).".

Ограничение в участках ИЖС – минимальный размер надела. В каждом населенном пункте своя норма: у одних 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. И если в Вашем случае минимум, к примеру, 8 соток, то разделить участок 12 соток пополам и строить там два дома Вам уже не разрешат. Если 6 - то можно.

НЕ возможно разделить участок просто так . Но можете подарить половину своей доли второму участнику и зарегистрировав их в отдельности (каждый на своего собственника) сможете получить разрешение на строительство и строить ваши дома (каждый на своё имя и на свой адрес)..

Да, возможно, сначала строите два дома, потом регистрируете на них свое право, каждый на свой дом. Потом тот собственник, на которого сейчас оформлена земл регистрирует право собственности на всю землю на себя, затем продает 1/2 долю собственнику второго дома, потом проводят межевание, раздел участка на 2 отдельных, ставят на кадастровый учет и регистрируют уже 2 вновь образованных участка - каждый на свой.