Продажа недвижимости с рассрочкой - что будет с залогом и требованиями покупателя в случае отказа от договора?
Вопрос №3662724
из г. Томск
опубликован 31.03.2014, 21:13
опубликован 31.03.2014, 21:13
Я продала недвижимость с рассрочкой платежа на год из 4,5 млн. руб. мне оплатили только 1,5 млн. руб., прошел год, сейчас покупатели отказываются от договора и требуют вернуть деньги. Недвижимость находится у меня в залоге, в выписке из егрп стоит залог в мою пользу до 20 мая 2014 г., а в договоре прописано что недвижимость в залоге до полной оплаты, по факту полной оплаты нет. вопр.1 Неужели залог снимется автоматически и покупатель сможет продать недвижимость не расплатившись со мной?
Вопр.2 Если мы расторгнем договор, я обязана по условиям договора вернуть ему все деньги, получается он год пользовался недвижимостью бесплатно, или можно с него что-то взыскать как за аренду или упущенную выгоду... в договоре ничего такого не прописано?...
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Можно взыскать с него неосновательное обогащение в виде арендной платы за это время.
Растрогайте договор, забирайте квартиру, но деньги пока не отдавайте.
Попробуйте до суда договориться об оплате аренды за это время и оформите это документально.
Если не договоритесь, то пусть они с Вас взыскивают 1,5 млн. в судебном порядке. А Вы с них - неосновательное обогащение.
01.04.2014, 12:06
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 14 часов
Юристы ОнЛайн: 89 из 47 459 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 760
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 772
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
26 932
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 766
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 224
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 195
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 161
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 701
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 600
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 145
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8
2 949
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 043
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
238
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 177
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7
27 995
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 909
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 588
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
413
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 100
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Процедура расторжения договора купли-продажи 1/2 доли квартиры в случае неполной оплаты и вопрос о возврате полученной
Вопрос о возможности передачи недвижимости в залог банку при наличии задолженности по оплате
Можно ли покупателю оформить доверенность на продажу недвижимости, находящейся в залоге продавца?
Возможности и ограничения поручительства по залогу недвижимости при истечении указанного срока в договоре купли-продажи
Как добиться оплаты остатка за проданный дом?
Расторжение договора купли-продажи недвижимости с ипотекой - сохранится ли залог?
Т.е. Могли ли мы как продавец не передавать право на оборудование и при этом оставить его у себя, как залог?
Возможность требовать возврата суммы залога при неоплате цены договора купли-продажи недвижимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут