Оформление общей долевой собственности без межевания - возможные риски и правилен ли такой ход?

Хотим купить участок (Ростовская область)6 соток и начать строить дом, но как выяснилось хозяева участка (их трое по документам и они являются хозяевами соседнего такого же участка) не сделали межевание между этими двумя соседними участками, как нам объяснил риэлтор, что межевание сделать можно но по времени это где-то 4 месяца ждать, а нам по срокам это долго ждать.. и было предложено оформить пока общую долевую собственность: по которой я (как новый владелец участка) имею право, а именно 1/2 часть их участка (но без дома находящегося на нем), они в свою очередь каждый имеет право на 1/6 часть участка и 1/3 часть от будущего построенного дома (я имею право на 1/6 и 1/3 соответственно) ..и на этих оформленных условиях мы можем начать строиться уже на следующий день так сказать... и ещё будут собраны подписи всех окружающих соседей о том, что они свидетели, что ни одна из сторон не будет претендовать на чужие доли... ну а потом, уже живя, совместно делать межевание... и вопрос: не может ли возникнуть ситуация, если мы ещё не успеем оформить межевание, что соседи решать так сказать забрать свое? Правилен ли такой ход оформления отношений? И можно ли во время процесса межевания начать строить дом?