Члены гаражно-строительного кооператива хотят оформить свои строения в собственность - какие документы нужны?

Приватизация земельных участков под гаражами стала возможна после вступления в силу Земельного закона РФ (2001 года). Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.

Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников.

Конечно, стоит помнить об определении границ земельного участка, т.е. о необходимости проведения межевания.

Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

- копия паспорта;

- свидетельство о праве собственности на гараж;

- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.

Далее следует стандартный месячный срок рассмотрения заявления в администрации, во время которого рассматривается заявление и решается вопрос о выкупе или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участков в соответствии со своими желаниями и потребностями.

С получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.(см. ст. 55 ГрК РФ)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива :

• Свидетельство о регистрации ГСК в регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально) ;

• Устав ГСК * (подлинники и копия, заверенная нотариально );

• Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия) ;

• Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ) ;

• Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник) ;

• Поэтажный план гаража, оформленный БТИ, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник или копия, заверенная БТИ) ;

• Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива) ;

• Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ) (копия, заверенная БТИ) ;

• Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство * (подлинник и копия, заверенная нотариально );

• Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража или копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально) .

Примечание: Документы, отмеченные знаком * представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива

Сдаете документы в УФРС и получаете свидетельство о собственности. Удачи!

Документы на государственную регистрацию права на гараж в ГСК, которые необходимо предоставить гражданину- собственнику бокса:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт, для представителя собственника также необходима нотариально заверенная доверенность);

- квитанция об уплате госпошлины (размер госпошлины - 500 рублей);

- справка о полной выплате пая (в 2-х подлинных экземплярах, составляется председателем ГСК, обязательно заверяется подписью бухгалтера ГСК);

- кадастровый паспорт на бокс в ГСК.

Председатель ГСК должен предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы следующие документы:

- устав ГСК;

- учредительные документы ГСК как юридического лица;

- полномочия председателя;

- полномочия бухгалтера;

- список членов ГСК;

- документ об отводе земли для ГСК.

Право на гараж регистрируется в БТИ того района, где он расположен. Подается заявление, правоустанавливающие документы на гараж, копия договора аренды земельного участка, копия паспорта заявителя, могут попросить еще учредительные документы кооператива и выписку из протокола (или сам протокол) о принятии заявителя в члены кооператива