Как поступить, если собственники квартиры не согласны на ее продажу

Они не согласие должны дать, а все продать свои доли Вам. Согласно ст. 246 ГК РФ,

Договор купли продажи заключаеться со всеми собственниками в данном случае.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

 Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Не надо ничего делить, у Вас и так все поделено. Продать можно и долю (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ

ОТЕЦ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ТОЛЬКО 1 / 3 ДОЛИ (СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОЙ ОН ЯВЛЯЕТСЯ). ВАША ДОЛЯ В РАЗМЕРЕ 1 / 3 И ТАК ВАМ ПРИНАДЛЕЖИТ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Уважаемый Андрей, как следует с Вашего вопроса, у Вас доли в праве общей долевой собственности являются выделенными. Следовательно, Ваш отец вправе свободно распоряжаться своей долей (дарить, продавать и.т.д). При этом Вы не вправе претендовать на долю своего отца. В случае если Вы не дадите согласие на продажу квартиры, то Ваш отец по истечению месяца может совершить сделку по купли-продажи.

В данном случае оформляется один договор со всеми Вами, в договоре можете указать ценную каждой доли и реквизиты куда будет уплачена Ваша доля, кроме этого если Вы не согласны продавать долю, они могут продать свои только сначала предложив Вам их выкупить.

каждый из сыновей должен дать согласие, заверенное у нотариуса, так ведь?

Нет, не так, ОНИ ДОЛЖНЫ ТАКЖЕ ХОТЕТЬ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОНИ ПРОДАВЦЫ, и доверенность ришут на уполномачивание вас продать в том числе и от своего имени.

Могу ли я как полноправный собственник 1/3 доли от этой квартиры, потребовать свою долю от этой квартиры?

Можете, но доля НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ.

Поэтому вы можете через суд ПОТРЕБОВАТЬ денежной компенсации за свою долю.

Могу ли я потребовать раздел собственности? В случае с разделом собственности, что это даёт? Какие детали?...

РАЗДЕЛ В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН, поэтому это ничего не дает.

Удачи

При продаже квартры целиком, Вы как долевой собственник должны являться строной по договору купли-продажи. Чтобы получить денежные средства от продажи1/3 доли в договоре купли-продажи необходимо указать, что денежные средства в размере пропорциональной размеру 1/3 доли подлежат оплате лично Вам или переводятся на Ваш расчетный счет или что-то иное, что позволит в дальнейшем распоряжаться данными денежными средствами только Вам. Советую участвовать в проведении сделки непосредственно и не доверять расписываться за Вас и получать денежные средства кому-либо путем составления доверенности, в том числе у нотариуса.

Разделить квартиру Вы не сможете. Продать Вашу долю без Вашего участия Ваши родственники также не могут. Однако должны предложить Вам при продаже своих долей выкупить их за те же деньги и на тех же условиях, что и другим покупателям. В противном случае Вы имеете право признать продажу квартиры недействительной сделкой.

Закон позволяет продать доли не выделяя их, т.е. можно продать 2/3 доли в этой квартире, при этом 1/3 останется вашей собственностью. В этом случае у вас возникает преимущественное право покупки.

Далее "Могу ли я как полноправный собственник 1/3 доли от этой квартиры, потребовать свою долю от этой квартиры? Могу ли я потребовать раздел собственности? В случае с разделом собственности, что это даёт? Какие детали?.." Вы можете, если позволяет планировка квартиры, определить по договоренности с остальными собственниками свое право пользования изолированной комнатой, при этом другая комната останется в совместной собственности остальных собственников, кухня, коридоры будут местами общего пользования. Затем присвоить новые адреса комнатам, написать заявления в Управляющую компанию об изменении счетов, разделить счетчики. Соглашение о разделе имущества должно быть зарегистрировано в палате. Таким образом квартира приобретет статус коммунальной. Еще раз повторю, что это возможно не во всех квартирах, а лишь в случаях, когда позволяет планировка. В этом случае будет продаваться комната в коммунальной квартире, у вас возникает преимущественное право покупки на нее, вторая комната останется у вас.