Как я могу проверить это ООО на наличие непогашенных кредитов?

Заинтересована в преобрести ООО путем смены учредителя, вместе с помещением которое оно занимает (аренда КУГИ). Больше всего заинтересована именно в помещении. Продавец (бывший учредитель) уверяет меня, что никаких правонарушений, долгов и обязательств ООО не имеет. Он просит сразу после переоформления задаток в сумме 1/3 от стоимости, соглашаясь на выплату остальной в течении года. Но: Служащим ООО зарплата за последнии 2 месяца не выплачена. Продавец обязуется погасить её после получения задатка. В милиции на фирму заведено дело со штрафом в 50 МРОТ (нахождение несовершеннолетних в заведении после 23-00). Учредитель мне об этом не сказал. Предполагаю, что возможно, он и сам об этом еще не знает. (Дело совершенно свежее и на момент его заведения хозяина в городе не было, и по сравнеию с ценой ООО, 50 МРОТ не существенно). Предполагаю, что Налоговые обязательства, возможно проверить в ФНС. Как я могу проверить это ООО на наличие непогашенных кредитов? Какие еще невыполненные обязательства могут мне грозить? И как я могу максимально обезопасить данную сделку? Если составить какой - либо документ о том, что бывший учредитель, обязуется взять на себя ответственность за все свои "возможные прегрешения", то будет ли это для меня реальной защитой? И как именно должен быть составлен этот договор?