1) Да, вы должны подать декларацию за 2011 год, поскольку вы продали квартиру и получили доход от продажи недвижимости. По Налоговому кодексу РФ доход, полученный от продажи квартиры, облагается налогом.

Я стал единоличным собственником трехкомнатной квартиры в несколько этапов. В 2003 году в результате приватизации я стал долевым сособственником двух комнат в этой квартире (объектом права являлись именно две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире) в равных долях с моим дедушкой. Собственником же третьей комнаты (также оформленной как отдельный объект права) стало третье лицо. Впоследствии, в 2010 году мной были выкуплены: А) доля в праве собственности на эти две комнаты у деда (за 800 тыс. руб.) и Б) комната у названного третьего лица (также за 800 тыс.). В результате чего получено свидетельство на мое имя о праве собственности на трехкомнатную квартиру как единый объект. А 2011 году я продал эту квартиру за 2 млн. рублей. Декларацию за 2011 год не подавал, теперь налоговая об этом вспомнила и просит подать декларацию.

Вопросы:

1) должен ли я подавать декларацию или нет? Почему?

2) могу ли я в как-то подтвердить свои расходы? Что конкретно в данном случае можно отнести к расходам? Ведь покупалась не квартира, а иные объекты (доля в праве и комната в коммуналке). Какая сумма должна быть указана в качестве расходов: 800 тыс. или 1 млн. 600 тыс. или 2 млн. 400 тыс. или расходы вообще отсутствуют?

3) Как налоговой будет расценена моя бывшая доля в праве, та, которую я получил в результате приватизации с учетом того, что я владел той долей более трех лет? Подлежит ли она тоже какой-то оценке? Или она исключается из расходов и доходов? Или только из расходов? И как ее оценивать, ведь она была получена мной безвозмездно?

Как вообще налоговая (или судебная) практика смотрит на трансформацию отдельных объектов в новый объект недвижимости и последующее его налогообложение?

3) Могу ли я вопреки свидетельству указать в декларации, что продал не квартиру как единый объект, а именно те объекты, которые и приобретал: т.е. две доли в праве (причем, одной из которых владел более трех лет) и одну комнату в коммуналке? В таком случае одну из долей вообще можно не декларировать, верно?

P.S. Я сам юрист, но совершенно далек от налогового права, аллергия на него. Поэтому прошу дать глубокий, авторитетный, не поверхностный ответ, желательно со ссылками на НПА или практику. Спасибо, коллеги.