Как поступить в такой ситуации, насколько правомерно оформление переходом права?

Уважаемая Наталья,

Важная характеристика правового режима объектов гражданских прав - их оборотоспособность. По этому критерию вещи, в том числе и недвижимость, делятся на три категории (ст. 129 ГК), одна из которых:

- не ограниченные в обороте объекты, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом.

Приобрести право на объект недвижимости без технического учета можно при реорганизации юридических лиц, когда право возникает не с момента регистрации, а с момента прекращения правопредшественника.

Если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права (как говорят, имеет правоустанавливающее значение), то в указаном ниже случае она только подтверждает существование права (имеет правоподтверждающее значение).

- При реорганизации юридических лиц право у вновь образованных организаций возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основание возникновения права - передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК). Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (ст. 57 ГК).

Изменения вносятся в ЕГРП и в случае изменения наименования юридического лица. Но если произошла реорганизация - преобразование в другую организационно-правовую форму, даже в случае сохранения наименования (например, ООО "Свет" преобразовалось в ЗАО "Свет"), необходима регистрация права, поскольку при реорганизации создается новое юридическое лицо (п. 4 ст. 57, п. 5 ст. 58 ГК).

Кроме удостоверения проведенной регистрации и выдачи информации из ЕГРП регистрирующие органы согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации прав также выдают заверенные копии договоров и иных сделок с недвижимостью, совершенных в простой письменной форме.

Приказом Минюста России от 25.05.2004 N 107 утверждена Инструкция о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Копии выдаются:

- лицам, ставшими собственниками (владельцами) недвижимости в результате правопреемства (юридические лица, созданные путем реорганизации), право которых не зарегистрировано в ЕГРП;

ри реорганизации юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом (ст. 58 ГК).

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК).

Однако нельзя путать два различных способа создания юридических лиц - реорганизацию существующего и учреждение нового юридического лица.

Реорганизованное юридическое лицо не является учредителем вновь созданной организации-правопреемника. У созданного путем реорганизации юридического лица есть не учредители, а акционеры (в вашем случае). Правопреемство - это институт гражданского, а не земельного права. Право постоянного (бессрочного) пользования участком у вновь созданных путем реорганизации юридических лиц возникает с момента их регистрации в государственном реестре юридических лиц.

Если откажут в регистрации подавайте на них в суд.

Если Вам самим сложно подготовить все необходимые документы вам лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату.

Желаю Вам успешного разрешения в сложившейся ситуации.

С уважением,

Елена Ханина.