Возможное расторжение договора купли-продажи квартиры из-за задержки перечисления средств материнского капитала - права продавца и дальнейшие шаги покупателя

Question

28 марта 2014 г был подписан договор купли-продажи квартиры на условиях: 
Стоимость квартиры определена 1500 тыс. р., 
750 тыс. р. были уплачены покупателем в день подписания договора, 
350 тыс. р. будут уплачены покупателем по 1.05.2014 г из собственных средств, 
400 тыс. р. будут перечислены ПФ РФ за счет средств материнского капитала на счет продавца.
С момента регистрации права до полного расчета имущество находится в залоге у продавца.
Регистрация права была осуществлена 2.04.2014 г, в т.ч. и на несовершеннолетних детей.
Теперь продавец говорит, что он был не в курсе, что средства материнского капитала будут перечислены только в течении 2 х месяцев (оформляли через риелтора, он то должен был поставить их в известность!?), и грозится пойти на расторжение договора. Имеет ли он право это делать и на каком основании? Что в такой ситуации делать покупателю? Дети останутся на улице..

Нургалиева Гюзель Равилевна · Accepted Answer

Он может подать иск о расторжении договора в суде, однако основанием для расторжения указанные вами обстоятельства не являются. в Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Более того, Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом имущества по договору купли-продажи, которые заключаются в том, что продавец имеет право потребовать только оплаты имущества и дополнительно выплаты процентов за пользование денежными средствами.
Удачи

Мороз Людмила Васильевна · Answer

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор можно только по основаниям, предусмотренным в законе или договоре. Такими основаниями считаются существенные нарушения договора одной из сторон, или существенное изменение обстоятельств ( то есть если бы Вы знали о таких обстоятельствах, то договора вообще не заключали). Названные Вами обстоятельства не могут быть признаны существенными.Со всеми условиями договора у обеих сторон имелась возможность детально знакомиться, никто не препятствовал им, поэтому основания для оспаривания договора не очень убедительные.В любом случае договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, а по воле одной стороны - только по решению суда и только по тем основаниям, которые названы ранее. Значит, покупателю беспокоиться по сути не о чем.

Возможное расторжение договора купли-продажи квартиры из-за задержки перечисления средств материнского капитала - права продавца и дальнейшие шаги покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Соглашения к договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и изменением порядка оплаты?

Когда считается состоявшейся сделка при продаже квартиры через риелтора?

Как поступить, если продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Сложности с регистрацией перехода права на комнату - как решить ситуацию без участия покупателя?

Продавец остался без денег - как вернуть права собственности после отказа покупателя?

Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен

Оформление договора купли-продажи долей в коммунальной квартире и подтверждение получения денежных средств от покупателя

Определение статуса квартиры при использовании материнского капитала и личных средств - вопросы собственности и залога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59