Отказ застройщика показать квартиру перед заключением договора долевого участия - аргументы и правомерность.

Question

Собираемся заключить договор долевого участия собственности (квартира в жилом доме). На нашу просьбу показать квартиру (а дом уже возведён, но не сдан в эксплуатацию), представитель компании застройщика наотрез отказался это сделать. То есть нам предлагают заплатить многомилионную сумму, отказывая в элементарном визуальном осмотре. Более того, представитель застройщика заявил, что даже в том случае, если бы дом был сдан в эксплуатацию, то нам всё равно не дали бы произвести визуальный осмотр квартиры до оплаты и заключения договора. То есть сначала мы должны заключить договор и оплатить, и только потом осмотреть квартиру и в случае наших претензий к качеству строительства, обращаться в суд. Правомерно ли такое поведение застройщика?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Явное нарушение закона.

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре

1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Козуб Екатерина Александровна · Answer

Застройщик ПРАВ! В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, передача нового дома до получения разрешения на его ввод в эксплуатацию запрещена. И если застройщик позволяет новоселам въехать в квартиры, а дом при этом разрешения на ввод не получил, действия застройщика можно считать нелегитимными.
Та же ситуация и с ОСМОТРОМ квартиры-новостройки, находящейся в СТРОЯЩЕМСЯ доме и являющимся объектом повышенной опасности. Сдача дома "госкомисии" предполагает проверку нового дома по всем параметрам, в том числе и на безопасность. Кроме того, а если бы Вы покупали квартиру на "стадии котлована", чтобы Вы там увидели?
СОВЕТ - покупать квартиру в новостройке- это определенный риск, если хотите его минимизировать, промониторьте соответствующие сайты с отзывами дольщиков о застройщиках, люди не врут. Сама так делала и всё в порядке.
А главное внимательно изучите ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ перед заключением!

Отказ застройщика показать квартиру перед заключением договора долевого участия - аргументы и правомерность.

Похожие вопросы

Вопросы участника долевого строительства - взыскание неустойки

Вопрос законности предложения застройщика оформить квартиру в свою собственность перед заключением договора купли-продажи

Строительная организация предлагает заключить агентский договор вместо договора долевого участия - стоит ли соглашаться?

Что мы можем сделать чтобы не подписывать этот договор и и если есть ссылка на закон то подскажите пожалуйста?

Вопрос о составлении одностороннего акта приемки квартиры - шанс его отсутствия и ограничения срока передачи

Приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве - возможность регистрации на основе решения суда

Как поступить с актом при приеме-передаче квартиры, если она оказалась больше, чем указано в договоре?

Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях

Правильная последовательность заключения договоров - долевое участие или брачный?

Проблема с звукоизоляцией - Договор ДДУ на однокомнатную квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59