Планирую купить квартиру на вторичном рынке.
Вопрос №377489
из г. Москва
опубликован 01.09.2006, 14:13
опубликован 01.09.2006, 14:13
Планирую купить квартиру на вторичном рынке. Предлагают заключить договор в простой письменной форме (поскольку квартира в собственности меньше 3-х лет), в договоре написать сумму 1 млн., а на остаток написать расписку в получении денег.
Чем это чревато?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Оформление договора в простой письменной форме никак не связано с указанием цены в 1 млн. Вы и у нотариуса можете заверить такой договор. Это не объяснение. Объяснением может быть то, что данные лица не хотят нести расходов на нотариуса. Расписку требуйте на этапе передачи денег, а не постфактум, т.к. ее могут и не дать в последний момент. Выход, предложенный коллегой - не выход. Если договор расторгается по причине признания сделки недействительной, то договор считается недействительным и в этом пункте тоже. Так что ваша едиственная гарантия - расписка. Лучше всего проконсультироваться с опытным риэлтором или юристом по такой ответственной сделке. С уважением,
01.09.2006, 17:40
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 3 годa
Первый ответ получен через 8 минут
Здравствуйте, Олег!
Таким образом обычно и поступают при купле-продаже квартиры на вторичном рынке. Иначе продавцу пришлось бы платить 13% налога с полученной суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Чревато это тем, что Вы рискуете понести убытки в случае изъятия у Вас квартиры после покупки. Ведь продавец будет отвечать в пределах покупной цены.
Чтобы обезопасить себя от этого, в договор включают положения о том, что продавец при изъятии квартиры у покупателя либо выплачивает штраф в определенном размере, либо возмещает убытки с учетом рыночной стоимости квартиры на момент изъятия.
Кроме того, в расписке необходимо указать, что деньги получены именно за данную квартиру.
С уважением,
Кирилл Рывкин
01.09.2006, 14:21
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа квартиры - особенности покупки с частичным платежом и ипотечным кредитом
Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры при получении продавцом меньшей суммы?
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если получена меньшая сумма
Как подарить деньги на покупку квартиры дочери - выбираем между распиской и договором дарения
Преимущества регистрации договора купли-продажи квартиры у нотариуса
Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?
Возможность заключить договор на покупку квартиры с юридическим лицом без участия нотариуса - правомерно или нет?
Как оформить подтверждение получения полной суммы за продажу квартиры в 2008 году?
Или в документе написать сумму, не превышающую 1 млн, а на остаток написать расписку?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут