Как расторгнуть договор аренды помещения и избавиться от арендодателя с проблемами?

В договоре долгосрочной аренды нежилого помещения содержится условие о праве любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от него, предупредив другую сторону об этом за 30 дней (п. 3 ст. 450 ГК РФ), даже если право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора и покинуть помещение.

закон не ставит возможность отказа от исполнения договора в зависимость от наличия или отсутствия государственной регистрации договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ), а императивно закрепляет последствие такого отказа – расторжение договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ). К тому же законодательство не содержит положений о заключенности соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды с момента его госрегистрации или положений об обязательной регистрации соглашения о расторжении (одностороннего отказа от исполнения) договора. Поэтому для прекращения договора аренды, даже если он зарегистрирован, достаточно лишь подписания соглашения либо направления (получения другой стороной) уведомления о прекращении действия договора.

Сам факт расторжения зарегистрированного договора не подлежит государственной регистрации (есть судебная практика постановления федеральных арбитражных судов)

Ситуация, когда расторгнутый договор на самом деле оказывается действующим, прежде всего опасна для арендатора. Его риски усугубляются продолжительностью периода после фактического прекращения аренды и возврата арендованного имущества до отражения этих фактов в реестре. Ведь арендодатель будет требовать арендную плату именно за этот период. Поэтому при одностороннем отказе от договора арендатору лучше сразу же исключить этот риск.

чтобы более полно ответить на Ваш вопрос необходимо:

1. Сам договор аренды— в котором скорее всего указаны ответственность Арендатора

2. Срок действия Договора и порядок его расторжения.

_

Кадастровый инженер 15-11-44