Жители 16-квартального дома согласны на благоустройство придомовой территории - как оформить заявление в УК и что необходимо для этого?

Общее собрание передаёт своё решение (ст. 44 ЖК РФ) в совет дома, который и исполняет это решение.

Для этого нужно договориться с УК. Заявление в произвольной форме исходя из норм (ст. 1, ст. 246 ГК РФ).

УО(в народе - УК) НИКАКОГО отношения к данной ситуации НЕ ИМЕЕТ. Поэтому НЕ ОБЯЗАНА сооружать забор.

Однако она ЭТО может сделать за ПЛАТУ.

По поводу кадастрового паспорта. Вы не ошибаетесь? Это ИМЕННО кадастровый паспорт ЗУ, на котором расположен данный многоквартирный дом? И указано ли в ЭТОМ кадастровом паспорте ТО, что ЭТОТ ЗУ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома?

Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

\Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.

После оформления всех документов необходимо собрать с заинтересованных жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом - строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации. Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались:

- схема площадки,

- план движения транспорта, расположение помещения охраны (если хотите ее предусмотреть),

- точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара,

- места установки механических ограничителей движения,

- тип дорожного покрытия,

- места въезда пожарных машин,

- нужно взять кадастровую справку о прилегающей к дому территории. Для этого нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы получить кадастровую справку нужно написать заявление, а также предоставить оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности на квартиру, квитанцию об уплате за выдачу информации и паспорт. За услугу по предоставлению сведений градостроительного кадастра возьмут плату (сумма незначительная) и выдадут соответствующую справку.

Далее решение за территориальной администрацией: она может или утвердить или отвергнуть проект.

Если проект одобрен, то для проведения работ по организации парковки потребуется согласование с территориальными отделами Роспотребнадзора и с инженерными службами. Кроме этого, может возникнуть необходимость заключить договор аренды на землю, в случае, если отсутствуют права на часть придомовой территории с Департаментом имущества.

Инициаторам создания парковочных мест придется взять на себя все расходы, связанные с улучшением территории рядом с домом, включая и оплату услуг за работы по организации автостоянки.

Сложная процедура и необходимость согласовывать все действия не только с соседями, но и с администрацией, приводят к тому, что проект может остановиться или на начальном этапе, если нет общего решения собрания, или на конечном, если добро не даст территориальная администрация. Стоит ли затевать процедуру организации парковки возле дома или довольствоваться установкой автомобиля подальше от дома – дело каждого владельца транспортного средства.

Здравствуйте,

Придомовая территория относится к местам общего пользования, и за ее содержание по закону отвечают собственники помещений дома.

Все работы по благоустройству, в том числе обустройство парковочных, детских игровых площадок на придомовой территории выполняются собственниками, либо управляющей компанией по заданию собственников.

Для согласования предоставления земельного участка для организации на нем парковочных стоянок для личного автотранспорта на внутридворовой территории (без передачи его на каком-либо праве), заявка подается в Департамент градостроительства . Для решения данного вопроса необходимо:

представить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных на данном земельном участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации, озеленения и благоустройства данных жилых домов;

-разработать проект благоустройства дворовой территории на картографическом плановом материале департамента градостроительства на основании собранных согласований администрации территориального округа; компании, обслуживающей придомовую территорию жилых домов; управления Роспотребнадзора -; ГИБДД УВД;

-представить проект благоустройства на согласование в департамент градостроительства;

-получить разрешение на производство земляных работ в управлении административно-технического контроля департамента градостроительства.

Успехов Вам!

Придомовая территория - это всего лишь 1-2 метра от дома, в кадастровом паспорте всегда видно. На размещение парковочных мест на территории, не являющейся придомовой необходимо, в первую очередь разрешение городской архитектуры. а в управляющую писать смысла не вижу - т.к. УК выполняет работы, указанные в договоре с жильцами и предусмотренные законом, все иное - за отдельную плату

Уважаемый посетитель сайта.

Почитайте ответ одного из руководителей Вашего города на примерно такой же вопрос, Вам станет всё понятно:

Рассмотрев Ваше обращение, Администрация Петрозаводского городского округа, сообщает следующее. Ситуация, связанная с парковкой автотранспортных средств, усугубляется тем, что большинство придомовых территорий не оснащено специальными парковочными местами, а если таковые и имеются, то их практически всегда, бывает недостаточно. Кроме того, на законодательном уровне до сих пор однозначно не решен вопрос о правилах парковки машин во дворах многоквартирных домов, что способствует нарастанию напряженности между жильцами. Прежде всего, хотелось бы отметить, что еще на стадии строительства многоквартирных домов и обустройства на их территории парковки, должны быть соблюдены правила расположения парковочных мест. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»: - расстояние от открытой автостоянки (вместимостью 10 машин и менее) до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 10м; - для гаражей закрытого типа, со сплошным стеновым ограждением допускается сокращать на 25% этого расстояния при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий; -на придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью - до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям. Таким образом, неправильное размещение парковки, можно обжаловать в соответствующие инстанции. Однако в условиях уже сложившейся стесненной застройки, особенно в центральной части города, данные нормы и правила соблюдать нет возможности. Говоря о парковке автомобилей во дворах домов, нельзя не обратиться к Правилам дорожного движения, поскольку, зачастую на придомовой территории вообще отсутствуют парковки, в связи с чем, автовладельцы оставляют свои машины в местах, где парковка категорически запрещена. Так, в частности, нельзя не отметить, что правилами запрещается: - стоянка во дворах автомобилей с работающим двигателем. При этом под стоянкой с работающим двигателем понимается остановка автомобиля без выключения двигателя более чем на 5 минут, если при этом не осуществляется посадка (высадка) пассажиров или погрузка (выгрузка) груза. Об этом правиле особенно следует помнить автомобилистам при прогревании двигателя в зимнее время года; - стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн, вне специально отведенных мест; - заграждать проезд во двор; - парковка автомобилей ближе пяти метров от мусорных контейнеров - сквозной проезд через жилую зону и дворы; - движение автомобилей по пешеходным дорожкам и тротуарам; запрещается оставлять машины во дворах там, где они препятствуют движению другого транспорта и пешеходов; - парковка автомобилей на газонах и тротуарах, кроме мест, обозначенных соответствующими дорожными знаками. За все вышеперечисленные нарушения ПДД предусматривается наложение штрафа. При этом, чтобы нарушитель был оштрафован, необходимо, чтобы факт нарушения был зафиксирован инспекторами ГИБДД, а также составлен протокол нарушения. Таким образом, жильцы многоквартирных домов, в целях борьбы с недобросовестными автовладельцами вправе самостоятельно привлекать к установлению фактов нарушения ПДД сотрудников дорожной инспекции. Также, при выявлении любых других незаконных действий автовладельцев, жильцы вправе обращаться в соответствующие инстанции. Одновременно сообщаем, что управлением муниципального контроля аппарата Администрации Петрозаводского городского округа проводятся мероприятия по привлечению виновных в несоблюдении указанных норм лиц к административной ответственности. Ваше обращение по вопросу незаконной парковки автотранспорта на газонах, пешеходных тротуарах во дворе жилых домов № 4 корпусов №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Древлянка направлено по компетенции в управление МВД России по городу Петрозаводску для проведения проверки.

Заместитель председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства - начальник управления городского хозяйства и транспорта А.П.Исаков