Нужно ли вообще доказывать причинно-следственную связь между нашими действиями и ее ущербом?

Здравствуйте. В сентябре 2013 года произошел порыв полотенцесушителя в стыке плит. В результате затопили квартиру с низу. При составлении акта ЖЭКом мы не присутствовали, т.к. Нас не извещали. Копия акта имеется. Повреждения указаны не очень сильные: пятна на потолке, который был побелен лет 20 назад. Вообще мы в квартире живем третий год, а топили предыдущие хозяева до нас несколько раз. Ремонт соседка не делала никогда с момента застройки. Вчера получили письмо, которым она нас на независимую экспертизу приглашает. Проблема в том, что экспертиза была днем ранее получения письма... К нам она никогда не обращалась, денег не просила. Только письма везде писала, что у нас незаконная перепланировка и просила нас наказать (гжи, прокуратуру, администрацию). Я понимаю, что она хочет просто с нас денег срубить. Вопрос: что нам ждать, как уменьшить размер ущерба, который наверняка завышен, мы ли виноваты в ее затопе, если прорвало стояк между этажами? Мировое не вариант, она не адекватная. Я опасаюсь, что она сама себе что-нибудь зальет, а скажет, что мы. В акте жека только потолок местами и обои. Может ли эксперт приписать еще мебель и пол? Нужно ли вообще доказывать причинно-следственную связь между нашими действиями и ее ущербом?