Сдаются комнаты в коммуналке без МОПа и с ограниченной жилой площадью - право на требование ограничения количества людей?

Уважаемый Виталий Георгиевич!

Если комнаты, которые сдаются в поднаем, являются собственностью лиц, их сдающих, то Ваше согласие на их сдачу в наем не требуется (ст.30 ЖК РФ),но они м. б. переданы в поднаем по соответствующему договору. При этом на основании ст.246 ГК РФ права остальных собственников не должны нарушаться. Если Ваши права будут сдачей комнат в поднаем нарушены, то спор м.б. решен в суде.

Если же лица, которые сдают комнаты в поднаем, занимают их на основании договора соц. найма, то на основании ст.79 ЖК РФ он вправе с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Кроме того, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Следовательно без Вашего согласия сдача комнат в поднаем Ваше согласие необходимо, При его отсутствии вы вправе решить спор в суде.