Как узаконить перенос двери в гипсокартонной перегородке в новом доме после получения акта ввода в эксплуатацию?

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были произведены следующие работы:

перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);

перенос батареи на балкон;

демонтаж несущей стены – целой или ее части;

присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;

перенос стояков;

демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить самовольную перепланировку в городе Москва можно двумя способами:

по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);

по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

Можете произвести перепланировку, а после узаконить по решению суда. Придется изготовить новый тех.паспорт и произвести экспертизу.

1. Сделать проект, пройти согласования, получить разрешение намперепланировку в администрации, потом сделать, получить акт ввода, новый техпаспорт, кадастровый и затем новое свидетельство.

2. Либо после самовольной перепланировки в судебном порядке.

Нужно писать заявление в отдел архитектуры о разрешении перепланировки.К заявлению прикладывается проект перепланировки.Перепланировка происходит в соответствии со ст.26 ЖК РФ.прочитайте эту статью.прежде чем начать действовать

Василий Викторович, здравствуйте,

Вам необходимо обратиться в районный отдел жилинспекции со следующими документами:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

Решение по Вашему вопросу принимается в течение 45 дней с момента подачи документов.

Получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, не забудьте пригласить приемочную комиссию жилинспекции, которая в свою очередь должна подписать соответствующий акт.

Удачи Вам!

Василий Викторович, здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры дверные проемы обозначены. Поэтому перенос дверного проема даже в не несущей стене всё же относится к перепланировке.

Вопрос в другом - требуется ли согласование такой перепланировки.

На мой взгляд, согласование переноса дверного проема до его осуществления в порядке согласования нецелесообразно. Вы затратите больше денежных средств и времени.

Я рекомендую второй вариант. Произвести такую перепланировку и после этого "узаконить" её в судебном порядке. Практика свидетельствует о том, что такой путь менее затратен и более быстрый по времени.

Закажите новый технический план, проведете строительную экспертизу и в течение 2-3 месяцев получите решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.