Как выкупить долю в квартире по реальной цене и избежать запугивания вышибалами - советы юристов
Вопрос №3827236
из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.04.2014, 22:25
опубликован 22.04.2014, 22:25
Посоветуйте уважаемые юристы, что делать в такой ситуации?
После смерти бывшего мужа у его последней жены осталась 1/6 доля в моей 2-х комнатной квартире. Я собственник 5/6, а моя дочь просто прописана там не имея собственности.
Последняя жена подарила долю видимо через риэлтерскую компанию двум вышибалам (семейной паре) которые запугивают и настаивают на размене квартиры. Как нам выкупить долю по реальной рыночной цене доли, а не по цене 1/6 квартиры? Если я подарю часть квартиры брату инвалиду 2 группы - поможет ли мне это?
С уважением Наталия С.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Наиболее реально обращение в суд с исковым заявлением о выкупе м незначительной доли квартиры,так как это нарушает Ваши права собственников.Либо оспорить договр дарения,представляется ,что это мнимая сделка,что бы кто то дарил посторонним свою долю в недвижимости,то есть договр дарения прикрывает сделку купли продажи.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 2 статьи 170 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 170 ГК РФ
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
22.04.2014, 22:34
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Обращайтесь в суд с иском о выкупе малозначительной доли. Но здесь все на усмотрение суда
ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
...
4. ... В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
22.04.2014, 22:28
Если новые собственники не живут в квартире и не имеют в ней интереса. то вы можете через суд выкупить их незначительную долю именно по рыночной цене. Вот закон.
Он действует на выкуп тоже.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
22.04.2014, 22:31
Нет, это не поможет. В Вашем случае нужно максимально долго тянуть время, желательно не вселять в квартиру. Можно даже иск подать и наложить арест на эту 1/6. Чем больше с Вами будет "возни", тем быстрее у них отпадет к Вам интерес и эта доля потеряет для них и интерес и ценность.
22.04.2014, 22:32
Похожие вопросы
Влияние подарка доли в квартире на наследственную массу и статус собственности жены
Как решить проблему с завышением стоимости доли при выкупе 3-х комнатной квартиры у второго собственника?
У нас такая ситуация: мой муж и его родной брат являются собственниками 2-х комнатной квартиры в равных долях.
Дочь отказалась от своей доли в доли отца в даче и вкладах в пользу брата.
Как правильно выкупить долю в приватизированной квартире у брата и его дочери, когда доли не определены?
Вопрос об обязанности наследников умершей дочери возместить долг за неоплаченные коммунальные платежи\n2.
Претензии на наследство - как жена мужа может претендовать на долю брата мужа в общей квартире
Вопросы выкупа половины двухкомнатной квартиры и права ребенка на проживание
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут