Как определить налог при продаже нежилого помещения в собственности менее трех лет и его использовании в предпринимательской деятельности

Вопрос №3838148 из г. Краснодар
опубликован 24.04.2014, 09:27

ВОПРОС: Продал нежилое помещение находящееся в собственности менее трех лет. Свидетельство о собственности было на мне как физике. Являюсь предпринимателем по УСН 6%. Могу ли я заплатить налог как ИП исходя из п 3 ст 346.11 НК? ОТВЕТ: Что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать использовалось ли проданное имущество в предпринимательской деятельности или нет. Если использовалось, то полученный от продажи доход должен облагаться УСН, если же не использовалось – НДФЛ. ДАЛЕЕ ВОПРОС-ОТВЕТ: использовалось, сдавал в аренду до момента продажи и использовал для своей деятельности ип как офисное помещение, сидел в нем и думал как зарабатывать дальше и надумал его продать и заработать на продаже. Потому хочу платить 6% по УСН (доходы), нахожусь имеено на УСН ДОХОДЫ, а не 13% по НДФЛ. Но в этом случае, есть два вопроса: 1. где какая норма на это указывает, что если использовал, то по УСН? 2. Могу ли я взять за объем дохода не всю сумму полученную с продажи, а за минусом вложений в ремонт помещения? Или, это уже будет использование УСН (доход минус расход) 15 %. Или все таки плачу с дохода, но доходом является полученная с продажи сумма за минусом расходов, понесенных на его улучшение.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жеребцов Константин Игоревич

Адвокат Краснодар, стаж 11 лет

4.9 275 отзывов

1. где какая норма на это указывает, что если использовал, то по УСН?

Именно в п. 3 ст. 346.11, но который Вы и ссылаетесь.

2. Могу ли я взять за объем дохода не всю сумму полученную с продажи, а за минусом вложений в ремонт помещения? Или, это уже будет использование УСН (доход минус расход) 15 %. Или все таки плачу с дохода, но доходом является полученная с продажи сумма за минусом расходов, понесенных на его улучшение.

При 6 % расходы не учитываются.

24.04.2014, 09:56

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 463 Поиск Регистрация