Как определить налог при продаже нежилого помещения в собственности менее трех лет и его использовании в предпринимательской деятельности

Question

ВОПРОС:
Продал нежилое помещение находящееся в собственности менее трех лет. Свидетельство о собственности было на мне как физике. Являюсь предпринимателем по УСН 6%. Могу ли я заплатить налог как ИП исходя из п 3 ст 346.11 НК?
ОТВЕТ:
Что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать использовалось ли проданное имущество в предпринимательской деятельности или нет. 
Если использовалось, то полученный от продажи доход должен облагаться УСН, если же не использовалось – НДФЛ.
ДАЛЕЕ ВОПРОС-ОТВЕТ: использовалось, сдавал в аренду до момента продажи и использовал для своей деятельности ип как офисное помещение, сидел в нем и думал как зарабатывать дальше и надумал его продать и заработать на продаже. Потому хочу платить 6% по УСН (доходы), нахожусь имеено на УСН ДОХОДЫ, а не 13% по НДФЛ. Но в этом случае, есть два вопроса: 
1. где какая норма на это указывает, что если использовал, то по УСН?
2. Могу ли я взять за объем дохода не всю сумму полученную с продажи, а за минусом вложений в ремонт помещения? Или, это уже будет использование УСН (доход минус расход) 15 %. Или все таки плачу с дохода, но доходом является полученная с продажи сумма за минусом расходов, понесенных на его улучшение.

Жеребцов Константин Игоревич · Accepted Answer

1. где какая норма на это указывает, что если использовал, то по УСН?

Именно в п. 3 ст. 346.11, но который Вы и ссылаетесь.

2. Могу ли я взять за объем дохода не всю сумму полученную с продажи, а за минусом вложений в ремонт помещения? Или, это уже будет использование УСН (доход минус расход) 15 %. Или все таки плачу с дохода, но доходом является полученная с продажи сумма за минусом расходов, понесенных на его улучшение.

При 6 % расходы не учитываются.

Как определить налог при продаже нежилого помещения в собственности менее трех лет и его использовании в предпринимательской деятельности

Похожие вопросы

Налогообложение продажи помещения и земельного участка при смене статуса ИП

Вопрос об оплате налога при продаже нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет

Какие налоги возникнут при продаже нежилого помещения, используемого для предпринимательской деятельности?

Какой налог нужно уплатить при продаже офисного помещения при наличии упрощенной системы налогообложения?

В этом же помещение я торговал в розницу платя единый налог на вмененный доход

Налог на доход от продажи жилой недвижимости - особенности и условия

Как продать нежилое помещение и купить квартиру для использования в гостиничном бизнесе

Обязана ли я буду заплатить налог и сколько, если хочу продать нежилое помещение, которое арендую как ИП?

Налоги при продаже нежилого помещения в собственности ООО с применением УНС.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59