Продажа квартиры без выписки жильцов - как решить проблему с недостающей документацией?

Вопрос №3844279 из г. Архангельск
опубликован 24.04.2014, 20:40

Может ли собственник продать квартиру, если из нее не выписаны жильцы, включая самого собственника? (Собственник у квартиры один, все прописанные давно не живут в квартире и являются совершеннолетними и дееспособными, это дети собственника). Проблема в том, что собственник и жильцы находятся в другом городе и не могут лично выписаться из нее. Собственник поручил мне (я являюсь сыном собственника) на основании нотариальной доверенности продать квартиру, чтобы затем он мог на эти деньги купить новую в том городе, в котором он находится. Но выписка личная является проблемой, а доверенности я это сделать не могу.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Аверкиева Светлана Анатольевна

Юрист Калининград, стаж 16 лет

5.0 1347 отзывов

Владимир, никаких препятствий для заключения договора купли-продажи нет. Каждая вторая сделка так заключается. Включайте в договор пункт: "На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы след. лица _____, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ______. Все. Причем потом не обязательно приезжать в этот город для выписки. Купите другое жилье, там зарегистрируетесь, а по старому адресу ФМС отправит уведомление о снятии вас с регистрационного учета.

24.04.2014, 21:11

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Не мешает, Вы сможете его выписать потом через суд согласно ст. 209 ГК РФ

24.04.2014, 20:42

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Прописка никак не мешает продаже.

Новые собственники выпишут всех прописанных согласно ст.209 ГК РФ и п.4 ст.31 ЖК РФ

24.04.2014, 20:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Нургалиева Гюзель Равилевна

Адвокат из города Бавлы, стаж 15 лет

4.8 5271 отзыв

Да такое возможно, необходимо указать, что прописанные лица обязуются сняться с регистрационного учета например в течении месяца со дня подписания договора купли-продажи. Впоследствии новый собственник согласно ст. 209 ГК рФ, ЖК РФ сможет подать иск о снятии у казанных лиц с регистрационного учета. Удачи

24.04.2014, 21:02

Спросить юриста