Как защитить свои деньги при оценке жилья по военному сертификату?

Question

Прошу вашей консультации. Я военнослужащий. Воспользовался правом на жилье по военному сертификату. Общая сумма на приобретение жилья составила 3300000 р. Я нанял риелтора, подыскали квартиру на эту сумму, ни больше ни меньше, чтобы своих денег не доплачивать. Пошел процесс оформления документов. И вот когда подошел момент оценки квартиры, пришел оценщик, наверное из банка, и оценил ее в 3000000 р. И что же теперь получается, что я должен доплатить свои деньги? Как вообще проходит оценка? Как вообще в этом случае вести себя? Найду я другую квартиру на эту сумму, а потом опять придет оценщик и скажет, что по их мнению она стоит меньше. Не я эту сумму выдумал, за такую стоимость отдает продавец. Подскажите, пожалуйста, пути решения. Буду признателен, если будете ссылаться на конкретные законы. Заранее благодарен.

Удалено · Accepted Answer

Валерий Иванович, здравствуйте,

Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит.

Дело в том, что в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции). Вот именно эта стоимость, видимо, и была озвучена оценщиком(она, разумеется, ниже рыночной).

Вам в данной ситуации, имеет смысл обратиться к независимому оценщику(который не сотрудничает с данным банком) и заказать независимую оценку данной квартиры(эта услуга платная, но вероятность того, что сумма жилья в итоге окажется более приближена к необходимой Вам - довольно высока).

Удачи Вам!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

ОБязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы можете оспорить это в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

в том случае, когда стоимость приобретаемого жилья превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре фиксируется порядок уплаты разницы. В банк предоставляются все документы по такому платежу, и только после одобрения всей схемы банком деньги будут переведены на счет продавца.

Удалено · Answer

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение или строительство жилья. Указанная норма императивна.
Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.
Размер средств определяется ценой договора купли продажи!
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 26.03.2014) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Шук Павел Семенович · Answer

ИЗ ВАШЕГО ВОПРОСА СЛЕДУЕТ, ЧТО ДЕНЕГ ВАМ ВЫДЕЛИЛИ БОЛЬШЕ  чем стоит квартира. 
если это так, то В ЧЕМ ПРОБЛЕМА
Зачем доплачивать.

Если вы в вопросе ошиблись и денег выделено МЕНЬШЕ, то оценка ЧИСТО СУБЪЕКТИВНА. 
ЗАКАЖИТЕ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ
Удачи

Как защитить свои деньги при оценке жилья по военному сертификату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что произойдет, если оценка квартиры при оформлении ипотеки ниже реальной рыночной стоимости?

Суд и коэффициент оценки - законность и возможность обжалования решения

Как работает оценка квартиры при покупке в ипотеку и возможная доплата продавцу

Как официально оформить факт вложения своих средств при приобретении квартиры по сертификату участника ВОВ для

Возможность подачи в суд на оценочную компанию за неправильную оценку квартиры в ипотеку и возможные претензии и компенсации

Проблема оценки рыночной стоимости ветхого или аварийного жилья - как правильно оценить 3-х комнатную квартиру?

Если соимость по оценке будет меньше, чем она просит должна-ли она с ней согласиться?

Как вернуть деньги за ненадлежащую оценку квартиры и выполненную замену оценки другой организацией?

Оценка земли под домом при оценке стоимости жилья - кто прав - адвокат или оценщики?

Кто должен делать технический паспорт для ипотеки и кто оплачивает услуги риелтора при покупке квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59