Я нашел квартиру и хочу оформить ее в ипотеку но продавец просит задаток могу ли я отказаться от задатка или же

Я нашел квартиру и хочу оформить ее в ипотеку но продавец просит задаток могу ли я отказаться от задатка или же как правильно оформить задаток если мне не одобрят сумму в банке то могу ли я вернуть свои деньги т.е задаток.