Приватный земельный участок - нужно ли получать разрешения на реконструкцию?

До 2015 года можете ничего не получать, а узаконить самовольную постройку по ее факту.

В 2015 году придется получать разрешение на строительство.

да,нужна с архитектуры разрешетильная документация с кадастовм планом участка,план дома

собственнику . Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает необходимые кадастровые работы и подготовит технические планы на образованные земельные участки. Далее вам необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет

Уважаемый Александр Анатольевич.

Моё мнение-Вы ошибаетесь, полагая, что будете осуществлять реконструкцию дома, при его фактическом сносе.

Почитайте любопытный документ:

Госстрой России

ГЛАВНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО

НАДЗОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Главгосархстройнадзор России)

ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО

от 28 апреля 1994 года N 18-14/63

[О правильном толковании терминов "новое

строительство", "капитальный ремонт",

"реконструкция", "расширение"]

В связи с поступающими запросами от территориальных органов

Госархстройнадзора России по правильному толкованию терминов "новое

строительство", "капитальный ремонт", "реконструкция", "расширение",

Главгосархстройнадзор России разъясняет:

При использовании данных терминов следует руководствоваться

определениями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о

порядке составления статистической отчетности по капитальному

строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от

24.09.93 N 55-87(р) ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), ВСН 42-85(р),

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта

производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением

Госстроя СССР от 29.12.73 N 279.

В указанных документах под "новым строительством" понимается

строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий,

зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые

после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном

балансе.

Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается

осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и

последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных

мощностей.

К новому строительству относятся также строительство на новой

площадке предприятий такой же или большей мощности взамен

ликвидируемого.

"Капитальный ремонт здания" - ремонт здания с целью

восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и

систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных

показателей.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей

всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной

замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их

на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные

показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться

экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его

перепланировка, не вызывающие изменений основных

технико-экономических показателей здания.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и

организационно-строительных мероприятий, связанных с основных

технико-экономических показателей (количества и качества квартир,

строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной

способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий

проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.

При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при

капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек,

пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная

разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая

реконструкцию инженерных путей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности здания.

Отсюда следует, что Вы будете строить новое здание, а здесь нужна определённая документация, в т.ч. и разрешение архитектуры на строительство.

Учитывая, что земля у Вас в собственности, вы вправе начать строительство без какого либо разрешения на строительство. Затем когда дом будет построен - без проблем принять в эксплуатацию и зарегистрировать. Но есть небольшое но, когда будет строить новый дом, необходимо соблюдать градостроительные, противопожарные и санитарные нормы. А Вы их наверняка не знаете. Могут быть проблемы с соседями. Рекомендую все таки оформить проект на дом и разрешение.