Возможность выполнить Мену или Дарение долей в недвижимости между собой и оценка стоимости

Меня зовут Анна. Имеется двухкомнатная приватизированная квартира в Москве общ. площадью 41,2 м, доли в которой принадлежат мне, моим троим несовершеннолетним детям, моей матери и моему брату (13 л.) в равных долях (по одной шестой). Также я имею в собственности однокомнатную квартиру в Москве общ. площадью 39,3 м. Из-за очень тяжёлых жилищных условий мы хотим продать нашу общую двухкомнатную квартиру и купить взамен однокомнатную квартиру в Зеленограде общей площадью 39 м. Отдел опеки разрешит такую сделку только в случае, если мой брат (у нас с ним фамилии разные, а с матерью одинаковые) приобретёт долю в размере одной восьмой в моей квартире, которая у меня в собственности (общ. площадь 39,3 м), а мои дети будут наделены долями в квартире в Зеленограде. Но я хочу, чтобы мои дети (которым я не могу продать доли в собственной квартире) и я всё-таки обладали долями в моей собственной квартире в Москве. Поясните, пожалуйста, действительно ли мы можем по прошествии некоторого времени после совершения данных сделок выполнить такую Мену или Дарение долей друг другу, чтобы я и мои дети имели доли в моей собственной квартире в Москве, а моя мать и 13-летний брат имели доли в новокупленной квартире в Зеленограде? И, если это действительно возможно, приблизительно в какую сумму может обойтись такая процедура Мены или Дарения?