Могу ли я рассчитывать на возврат этой суммы или может быть какой либо другой?

17.11.2013 года снял комнату у хозяйки в соответствии с законом (договор найма,агенство) 24.04.2014 она мне дала в руки уведомление написанное от руки о досрочном расторжении контракта без пояснения в нём причины (правда как то я слышал случайно что она собирается её продавать и покупать однокомнатную)В последствии у нас был разговор записанный ной на диктофон о том что она расторгает со мной договор из за своих долго и будет разменивать 3 ком. кв на более меньшую площадь. В соответствии с п.4.3 договора в нашем случае наймодатель (хозяйка квартиры) не освобождается от возмещения ущерба и выплаты всех штрафов,предусмотренных настоящим договором,но в договоре никаких сумм указано не было,а в моём случае это 10 000 рублей за услуги агенства. Могу ли я рассчитывать на возврат этой суммы или может быть какой либо другой? срок договора до 17.10.2014. сам я уже так сказать месяца 3 из 5 что я тут живу настроен на съезд с квартиры,потому что здесь жить невозможно. Кошка писает в ванну,в которую я моюсь,туалет не работает (и меня не предупредили об этом до того как я не заключил договор и не переехал с вещами через несколько дней),я не курю и не пью,а они (хозяйка и её дочь) выпивают систематически. Запах сигарет и алкоголя стоит на весь дом,мне даже стыдно брата с его женой позвать потому что вонь стоит. С агенством ситуация такая. Мой агент не смог найти мне подходящую комнату,поэтому обратился к коллеге и уже её коллега давала мне акт о выполнении консультационно посреднеческих услуг. Там указана сумма 4500,так как они разделили комиссионное вознаграждение практически поровну 5500/4500. 5500 получила изначально мой агент который меня свёл её коллегой и соответственно 4500 получила её коллега. Насколько я могу быть уверен в победе в суде если буду подавать на неё в суд?