Наймодатель требует расторжения договора найма квартиры - правомерно ли это?

По приведенным Вами основаниям, наймодатель в одностороннем порядке не имеет право расторгнуть с Вами договор найма, т.к. такое основание не предусмотрено законом. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств в этом случае не допускается.

Общие основания для расторжения договора найма по инициативе Наймодателя:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

-если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

-в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Такими случаями являются

В частности, расторжение договора найма возможно в связи с самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилой площади и отказом нанимателя привести жилую площадь в прежнее состояние в течение установленного разумного срока (ст. 29 ЖК), при сносе дома или при переводе жилого помещения в нежилое (ст. 86 - 87 ЖК)