Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 3, из них VIP - 2

Апшеронск, 01.05.2014, 16:42

Как правильно оформить продажу квартиры, если покупатель может оплатить только частично и квартира находится в собственности нескольких человек?

Вопрос №3886349 из г. Апшеронск
опубликован 01.05.2014, 16:42

Нужна информация о продаже квартиры. Ситуация следующая: во-первых, квартира в собственности 4 х человек (все на продажу согласны), во-вторых, покупатель, взял кредит 350 т. р. ,которые он может нам отдать хоть сейчас, но оставшиеся 150 т. р. сможет отдать через 2-3 месяца (сам этот факт, в принципе нас устраивает). Подскажите пожалуйста, как правильно оформить продажу, учитывая эти 2 пункта. (именно интересует как прописать в договоре про 150 т. р? как вообще договор состовляется с нашей стороны, на всех 4 ых? И,если, человек принесет деньги сейчас, а договор можно будет составить только после праздников, какую взять расписку? И опять таки, в расписке все четверо должны подпись ставить?). Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Добрый день, Ольга! Сложного в Вашем случае ничего нет. (ст. 421 ГК РФ).

1. Про 150 т.р. прописываете в порядке оплаты. Т.е., что такую то сумму он выплачивает при подписании, а 150 т.р. в срок до такого то числа. При этом Вам было выгоднее бы в таком случае указать, что в УФРС Вы обращаетесь после полной оплаты. Тем не менее даже если это не указывать, то квартира будет находиться у Вас в залоге до тех пор пока он не оплатит полностью. Рекомендовал бы также прописать неустойку - 0,1 процент в день от суммы задолженности, это позволит ему "не забыть" про сроки оплаты.

Договор составляется на всех четверых. Т.е. все они - продавцы. Кому и сколько денег также прписываете в договоре.

По поводу расписки. Можно написать что в счет будующей оплаты по договору купли продажи. Кто деньги получает тот подпись и ставит. Лучше чтобы каждый за свою сумму расписался. (можно четыре расписки сделать).

Пишите, если что то не понятно.

01.05.2014, 16:48

Спасибо за столь полный ответ, Владимир Валентинович! хотела бы дополнительно спросить что-нибудь,но ваш ответ исчерпывающий!

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5812 отзывов

Договор можно составить один, в котором все четверо собственников будут указаны в качестве продавца. Передачу денег необходимо оформить грамотными расписками от каждого собственника (каждый выдает расписку на сумму, причитающуюся ему в соответствии с долей в праве собственности).

В договоре также необходимо указать срок, в который покупатель обязан произвести окончательный расчет. При этом указать, что квартира до полного расчета находится в залоге у продавцов. В таком случае на квартиру будет наложено обременение, которое модно будет снять только после полного расчета.

Если необходимо могу составить такой договор (на платной основе)

01.05.2014, 16:36

Спасибо за ответ, Алексей Равильевич!

Спросить юриста

Карпов Константин Вячеславович

Юрист из города Краснодар, стаж 9 лет

4.9 757 отзывов

Ольга, все ваши условия должны быть точно согласованны покупателем и продавцом в множественном лице. Обратитесь лучше для составления конкретно договора к юристу, сумма сделки не малая. Дешевле будет.

С праздником.

01.05.2014, 16:38

Спасибо за ответ! К юристу мы обязательно обратимся после праздников, просто для себя хочется быть в курсе происходящего. И Вас с праздником,Константин Вячеславович!

Спросить юриста

Косолапова Анастасия Васильевна

Юрист из города Россошь, стаж 5 лет

5.0 20 отзывов

Договор составляете от всех продавцов. а насчет сумм,наберите в яндексе "договор с рассрочкой платежа"( это так называется Ваш вид договора),там примеров масса.

01.05.2014, 16:40

Спасибо , Анастасия Васильевна!

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Что за пожар? Ждите 2-3 месяца и получайте полную стоимость от продажи своего имущества всеми четверыми от покупателя, не отходя от кассы.

И ничего не нужно выдумывать.

01.05.2014, 17:00

К сожалению,этот вариант- не вариант!)) В местности,где находится квартира, продать очень тяжело, квартир на продаже много,а у людей денег нет. Поэтому "куй железо,пока горячо". Все же,спасибо Вам за ответ !

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31926 отзывов

Четыре расписки писать. Каждый за свою сумму В договоре обязательно прописать порядок рассрочки и обязательно максимальный срок погашения долга. (дата), а не два три месяца!!!.

Риск не получить денег вообще очень велик

Потом будете ходить по судам!!!

01.05.2014, 17:01

Не получить как раз очень и не хочется, но продать хочется гораздо больше! Спасибо за ответ! Сейчас составим расписки,а за составлением договора после праздников лучше обратимся к юристам.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Ольга, здравствуйте,

Вам необходимо составить единый договор (в количестве пяти экземпляров-для каждого участника сделки).-перечислить данные 4 продавцов, "вместе именуемые в дальнейшем продавцы"...

В договоре так и прописывайте порядок расчета между сторонами-что 350000 оплачено, а 150000 покупатель обязуется оплатить в срок до..числа.-При регистрации подобной сделки в росреестре-право собственности к покупателю перейдет ЛИШЬ ПОСЛЕ ОКОНЧАТЕЛЬНОГО РАСЧЕТА С ВАМИ, а до тех пор квартира будет считаться находящейся у Вас в залоге.

Расчет все же лучше производить при подписании договора.

Удачи Вам!

01.05.2014, 17:14

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста