Продажа половины доли в квартире с ошибками и завышенной ценой - что делать?

Question

Брат, прислал уведомление о том, что он продает 1/2 долю в квартире. Фамилию склонил неправильно, да и в тексте куча ошибок, цену указал очень высокую 2 млн. руб, хотя сама квартира стоит 1.5 млн. (2 х эт. деревяшка). Подскажите как поступить в этом случае?

Каминский Вячеслав Юрьевич · Accepted Answer

Юрий, де юре Ваш брат прав, в соответствии с законодательством он обязан уведомить сособственников жилого помещения о предстоящей продаже своей доли... в случае если сособственники откажутся, то он имеет право продать ее постороннему человеку, но за стоимость не ниже той, за которую он предлагал купить Вам...
Вот теперь смотрите, если квартира целиком стоит по рыночной стоимости 1 500 000, то половина де факто 750 000 руб... но учтите, что это доля а не отдельное помещение и тогда цена падает примерно на 30%... таким образом реальная стоимость его доли примерно 530 000 рублей... не думаю, что найдется желающий купить за 2 000 000 руб...
предложите ему свою стоимость с грамотным расчетом...

Удалено · Answer

Юрий, здравствуйте! Неграмотность в написании, ошибки и т.п. в тексте не являются препятствием в дальнейшем заключении сделки. Вам нужно либо реагировать на данное уведомление, если хотите купить долю за указанную сумму, либо, если не хотите покупать - отказываетесь или просто не отвечаете. Через месяц у брата будет право продать долю любому постороннему лицу, если Вы отказываетесь покупать или не отвечаете, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если, действительно, вся квартира стоит 1,5 млн рублей, то, конечно, брат просто не найдет ни одного покупателя за сумму в 2 млн. рублей. Но всякое случается... у каждого товара есть свой покупатель, плюс, иногда поступают и несовсем правомерно, если можно так сказать... Например, оформляют продажу дарением, либо же указывают бОльшую цену в договоре купли-продажи, чем в реальности получают. 
На мой взгляд, самый лучший вариант - поговорить с братом, объяснить и пытаться доказать, что доля не может стОить 2 млн. рублей. И уговорить его продать ее за меньшую, реальную цену. Если, конечно, вообще есть желание купить долю брата. Конфликтовать с самого начала я бы лично не советовала..
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Продажа половины доли в квартире с ошибками и завышенной ценой - что делать?

Похожие вопросы

Как продать долю в наследственной квартире подороже? Как бороться за свои права?

Собственник доли в квартире предлагает цену выше рыночной - как защитить свои интересы?

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Несогласие дольщика с ценой на выкуп доли в квартире - возможные решения

Возможность продать долю в квартире третьему лицу за повышенную цену после отказа собственников от преимущественного

Как выяснить стоимость сделки соседки без её ведома и оценить реальную стоимость комнаты в коммунальной квартире?

Как защитить себя в ситуации наследства - завышенная цена на выкуп доли квартиры и долги по ЖКХ

Как заключить выгодный договор при продаже квартиры через посредника?

Как определить цену выкупа доли в двухкомнатной квартире при наличии альтернативного варианта продажи комнаты?

Как правильно оформить продажу долей в квартире, если есть соглашение о продаже квартиры вместе с родственниками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59