Приобретение здания под склад стройматериалов - проблемы с землей и назначением использования

На межевании настаивать нужно. Это снимет многие вопросы.

Склад сможете использовать по своему усмотрению на правах собственников.

межевание обязательно А склад используйте на свое усмотрение, хранить можете все что пожелаете

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

Уточнение границ земельного участка.

Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении прав на земельный участок, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок.

Необходимо знать, что только квалифицированные специалисты могут проводить межевание. Им потребуется соответствующая юридическая поддержка и услуги землеустроителей и геодезистов.

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

Участок расположен на охранной территории.

Земельный участок находится с границами общего пользования.

Судебные требования.

Наследственные моменты.

Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Нужно учесть, что хотя основы порядка межевания на всей территории России общие, межевание значительно отличается в разных регионах, районах и даже в большом городе, таком, как Москва и Санкт-Петербург .

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.

Неустановленные границы – это риск.

Эксперты предупреждают: если Роснедвижимость выдает кадастровый план с оговорками о том, что сведений об участке не хватает, они подлежат уточнению, границы не установлены и т. п., то, даже зарегистрировав свое право на землю, в дальнейшем есть риск столкнуться с некоторыми трудностями.

1. Соседи, местные власти и прочие хозяева прилегающих участков могут посягнуть на границы землевладения.

Поскольку в кадастровом плане сведения о площади и границах участка указаны ориентировочно, то обладателю такого плана сложнее отстоять свою правоту в суде. Кадастровый план, хоть и выдан официальным органом, из-за того, что границы земельного участка не установлены, не будет являться бесспорным доказательством для защиты границ участка.

2. Заключить сделку с таким участком - продать, подарить, обменять и т. д. - сложнее. Ведь покупатель сразу сообразит, что при ориентировочных границах меньше гарантий защиты землевладения от посягательств. Соответственно и ценность такой земли меньше. Так что кто-то просто откажется от сделки, а тот, кто согласится, наверняка будет настаивать на снижении цены.

- Если есть возможность, то необходимо провести межевание, которое позволит уточнить его границы и т. д. Результаты такого межевания нужно передать в Роснедвижимость с заявкой о внесении в земельный кадастр сведений об уточненной площади и границах участка. В итоге вы сможете получить полноценный кадастровый план, максимально защищающий границы вашего землевладения.

Согласно Инструкции по межеванию , утверждённой Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Т.е., исходя из самого определения слова " межевание ", напрямую следует, что его можно проводить только когда границы земли не известны.

Межевание в данном случае не имеет смысла. Ну сами посудите: как можно межевать то, что уже давно размежёвано