Как расширить свою долю домовладения и как лучше поступить в условиях желания других долевых собственников провести раздел в натуре?

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Ольга, в вашем вопросе очень важное значение имеет ваше отношение с остальными сособственниками. Если вы с ними в хороших отношениях то вам лучше разделить дом в натуре мировым соглашение (без суда). Что касаемо земельного участка если у вас его в собственности нет то предположительно его в собственности нет и у остальных сособственников (в таком случае земельный участок должен быть прикреплен к дому и вы вместе с остальными сособственниками имеете в нем долю пропорцианально доли в домовладении, если участок не маленький то при приобретении его у вас может появиться возвожность расширить жилплощадь). Если вы с сособственниками в плохих отношения то при обращении в суд вам может быть предложенно продать вашу незначительныю долю остальным сособственникам.

Вы не можете рассчитывать на увеличение своей доли за счет других совладельцев, покупайте у совладельцев еще часть домовладения и делайте реальный раздел, потом подпишите со всеми договор совместного пользования домовладением, где будут учтены интересы всех совладельцев и определен порядок пользования домовладением для всех.

Ольга у Вас была возможность, и остаётся, нужно видеть конкретные документы с привязкой к местности, дайте более подробную инфу..