Скажите, пожалуйста, какие у нас есть варианты раздела квартиры и как нам лучше продать нашу долю?

Вопрос №392675 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.10.2006, 11:56

Моей бабушке и её родной сестре после умершего племянника досталась по наследству 2-х комнатная квартира в равных долях. Мы предлагаем её сестре продать квартиру и поделить деньги пополам, но она отказывается, говорит, что ей нужна вся квартира. Нам сказали, что мы можем продать нашу долю квартиры, но в первую очередь должны предложить её бабушкиной сестре. Она готова купить нашу долю, но предлагает сумму, намного ниже рыночной, к тому же в рассрочку, нас это не устраивает. Далее сказали, что мы можем получить раздельный ордер. Но как в таком случае будут разделены комнаты? Кому достанется большая? Бабушке или её сестре? (У нас в квартире прописано 4 человека, у её сестры двое). Скажите, пожалуйста, какие у нас есть варианты раздела квартиры и как нам лучше продать нашу долю? Может быть есть ещё какие-то варианты, которые нам неизвестны? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Цену продаваемой доли назначает продавец, а не покупатель, поэтому извещайте сестру бабушки о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и при отказе купить за назначенную цену или при отсутствии ответа в месячный срок продавайте долю любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственнице (ст.250 ГК РФ). Если в квартире нет комнаты, соответствующей доле в жилой площади, то при наличии конфликтов по пользованию жилплощадью можно через суд определить порядок пользования жилой площадью. Понятие «ордер» применительно к собственности не имеет отношения, этот документ выдавался только на муниципальное, ведомственное, служебное жильё до 1 марта 2005г., когда вступил в силу новый ЖК РФ. Если бабушка хочет, то может через суд поставить вопрос об изменении соотношения долей и просить признать за ней право на долю, соразмерную меньшей комнате без доплаты, что более реально, чем требовать большую комнату с выплатой ответчице компенсации по рыночной стоимости, ведь доли сособственниц квартиры равные (ст.252 ГК РФ). Продавать долю соразмерную комнате проще, тем более, если сособственница квартиры её не купит.

24.10.2006, 11:57

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 33 секунды