Как действовать в случае незаконной покупки доли в квартире и нарушения прав собственников?

Обращайтесь в суд согласно ст. 247 ГК РФ и запрещайте сдавать долю второго собственника.

Что бы договор дарения признать в суде притворной, придется доказать что после ее заключения либо одновременно с ней была осуществлена передача денежных средств.Также нужно смотреть что у вас по срокам.

ИМЕЕТЕ ПРАВО ОПЛАТИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА (КОТОРЫЙ ВЛАДЕЕТ 1/4 ДОЛИ), А ПОТОМ ВЗЫСКАТЬ УПЛАЧЕННЫЕ ЗА НЕГО ПЛАТЕЖИ КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЯ (СТ. 1102 ГК РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Выкупайте долю у второго собственника и живите спокойно.

Обяжите его через суд выплачивать долг.

Сообщите в налоговую что он сдаёт комнату без уплаты всех доходов.

Напишите заявление участковому по факту незаконного проживания посторонних лиц.

И непонятно, что Вы имеете ввиду под незаконностью купли 1/4 доли.

Даже если Вы оспорите договор дарения, в чём я лично глубоко сомневаюсь, так как любой мало-мальски грамотны юрист со стороны ответчика все Ваши доказательства в суде разобьёт. И всё равно останется купля-продажа комнаты. И ничего в Вашем положении не изменится, так же комната и останется во владении нынешнего гражданина.

Не теште себя иллюзиями. В данном случае 100% вариант это выкуп доли, остальное полумеры и не поможет в нормализации ситуации.

Обращайтесь по моим контактным данным, помогу решить вопрос. Не дорого.

Здравствуйте.

В данной ситуации Вам следует обратиться в суд общей юрисдикции с иском к второму собственнику о разделения оплаты жилищных и коммунальных платежей на основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ. После вынесенного решения все счета будут делиться.