Риски и соответствие закону при продаже дома в рассрочку без риелторов

Оксана Геннадьевна, здравствуйте! Практика передачи денежных средств в качестве ЗАДАТКА при заключении предварительного договора купли-продажи ж/недвижимости существует. Но, слава Богу, небольшая. Так как ДО заключения основного договора купли-продажи ни о каких задатках говорить нельзя. Задаток - мера обеспечения денежных обязательств, которые из предварительного договора КП не возникают. Из предварительного договора КП возникает лишь обязательство заключить основной договор в определенный срок и на определенных условиях. А денежные обязательства возникают только из заключенного основного договора КП. Заключенным он считается со дня его подписания (для всех договоров, которые совершены в отношении жилой недвижимости посл 1 марта 2013 года).

Соответственно, даже если переданные денежные средства назвали задатков, по сути, и по закону - это аванс.

Аванс возвращается в любом случае, в однократном размере, независимо от того, кто сорвал сделку, а также по какой причине.

Что же касается заключения договора, сч рассрочкой платежа или без - совершать такие сделки лучше с помощью своего ЮРИСТА, специализирующегося на сделках с недвижимостью. НЕ риэлтора (обычного нахлебника-посредника), а, именно, юриста. СВОЕГО юриста.

Если договор составлен правильно, если, как и положено, в ЕГРП зарегистрирован залог продавца до полной оплаты по договору, то, в принципе, проблем быть не должно. Хотя, конечно, в случае неоплаты по договору, вопрос придется решать в судебном порядке..

Если есть возможность, то для продавца, все-таки, лучше найти покупателя без рассрочек-отсрочек...

Удачи!

С уважением.

Харченко О.В.