Как разрешить спор о доле в общедолевой собственности на некоммунальную квартиру и неразделенный ордер?

Вопрос №3945392 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.05.2014, 16:01

Question

Я бы хотела узнать.
Квартира не коммунальная, находиться в общедолевой собственности, мои там 1/3,отца 2/3 по его доли не хватает 3 метра то есть либо он мне их дарит либо продает, тогда все делится. Суд делить между отцом и дочкой не хочет.
Папа решил продать свою долю, со словами о том что я потом с другими людьми сама буду разбираться по поводу 3 метров. Что мне делать? Не могут же люди в моей комнате на этих метрах держать шкаф или что нибудь еще это еще и моя частная собственность? Имеет ли он право продать свою долю с неразделенным ордером?
Благодарю за ответ.

Филиппова Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Доля и комната - это разные вещи. Если есть комната метраж которой можно соотнести с долей то о пользовании можно договориться. 
прежде чем продать свою долю, он должен будет предложить другим сособственникам и покупатель будет покупать только долю, не комнату.

Как разрешить спор о доле в общедолевой собственности на некоммунальную квартиру и неразделенный ордер?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о приоритете доли или метража при продаже комнаты в трехкомнатной квартире

Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире, комната принадлежит мне на праве общедолевой собственности.

Может ли сестра мужа оформить свою долю в квартире через суд, выделив комнату в собственность и каково право голоса моего мужа?

Право выкупа доли в общей долевой собственности - как решить проблему с приватизацией двух метров в квартире

Брат пытается отобрать мою часть в долевой квартире - правда ли, что подарив микродолю третьим лицам

Требование отца о компенсации за его 3 метра в моей комнате - правомерно ли?

Деление долевой собственности на квартиру среди двух собственников и проблема с арендой средней комнаты

Как продать долю в квартире, находящейся в общедолевой собственности, если остальные дольщики не выкупают ее?

Вопрос о праве деда на продажу своей доли комнаты, если второй наследник - несовершеннолетний ребенок

Дочь мачехи с нами совсем не общается, может ли она каким то обаразом препятствовать продаже.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59