Как расторгнуть договор аренды в случае невыполнения арендодателем своих обязательств и сдачи помещения конкурентам?

Здравствуйте!

Досрочно расторгнуть договор аренды можно:

1 - по соглашению сторон,

2 - по решению суда

3 - в связи с односторонним отказом одной из сторон договора от его исполнения (при этом, такое право сторон обязательно должно быть предусмотрено в договоре аренды).

2 - По решению суда:

Статья 620 ГК РФ.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вторая указанная Вами причина (наличие конкурентов в соседнем помещении) не является основанием для расторжения договора аренды.