Какой срок начала расчета неустойки за несдачу квартиры в срок по договору? И какая ставка рефинансирования применяется?

Проконсультируйте, пожалуйста, с какой даты начинать расчет неустойки за несдачу квартиры в срок. По договору написано так. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во 2 ом полугодии 2013 года. Срок начала передачи начинается через 30 календарных дней после наступлений условий передачи. Квартира передается в течение 80 календарных дней с момента либо получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, либо с полной оплаты участником ДУ цены договора, восьмидесятый день является сроком окончания передачи. Из этого не ясно считать 1 января 2014 года+80 дней и оттуда начинать считать неустойку. Или 1 января 2014 года+80 дней+ еще непонятные 30 дней? Квартиру в итоге получила 26 го апреля 2014 г. И проконсультируйте по ставке рефинансирования, пожалуйста. 1/300 от центробанка? Но пишут еще про двойной размер для физиков. Спасибо.