Определение доли на право собственности на общее имущество в МКД при ТСЖ - методы расчета и учет особых случаев

Вопрос №3958234 из г. Иркутск
опубликован 14.05.2014, 10:53

Прошу помощи в определении доли на право собственности на общее имущество в МКД при ТСЖ::

1 вариант: сумма общей площади квартиры (без балкона ст.15. ЖК РФ) делится на сумму всех общих площадей квартир, входящих в ТСЖ.

2 вариант: сумму общей стоимости квартиры делим на сумму площадей, включающих в себя чердаки, подвалы, лестниць и т.д., что используется в доме не одним жильцом (ст.37 ЖК).

Так же, прошу уточнить, как считать доли, если отдельными жильцами произведен самозахват отдельных помещений общего имущества (часть лесничных помещений), а в некоторых квартирах произведена перепланировка помещений с вынесением батарей на балконы и можно ли считать данные балконы - их метраж, при расчете тарифа на отопление, если перенесены, установленные строителями батареи,

Если за балконы была произведена оплата по договору с стоительной организацией и они входят в технический паспорт квартиры, но не отражены в свидетельстве о праве собственности, но есть ссылка в нем на договор - то, что это: общая собственность и ее нужно учитывать при расчете долей и тарифов (в т.ч. ремонта) (при 2 варианте расчета долей), если частная, то голосуем с учетом данных площадей, и расчитываем при 1 варианте?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В вашем случае общей площади квартиры.

Доля каждого собственника определяется путем деления общей площади помещения - квартиры (по свидетельству о собственности) на сумму общих площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), по следующей формуле: Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в собственности в МКД), Где, Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника в общедомовом имуществе может быть зарегистрирована в реестре и внесена в свидетельство о регистрации права собственности.

Теперь, что касается захвата некоторыми собственниками помещений являющихся общедомовым имуществом.

п. 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, произведение захвата без согласия собственников не законно.

Но само по себе это не влияет на размер доли.

Здесь 2 варианта.

1 вариант. обратиться в контролирующие органы с заявлением о проверке законности действий таких лиц. Те в свою очередь при выявлении нарушений примут меры вплоть до приведения помещения в первоначальное состояние.

2 вариант. Провести собрание с целью дачи согласия на такой захват и дополнительно вынести вопрос о том, что эти помещения будут учитываться в составе доли таких лиц, т.е. по сути будут увеличивать их долю.

14.05.2014, 12:08

Спасибо за ответ! Думаю он поможет многим при расчетах, как голосов при проведении собраний, так и при расчетах тарифов на коммунальные услуги

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час