Вопросы по покупке участка по садовой книжке - какие подводные камни и необходимые документы?

Вопрос №3959611 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.05.2014, 13:48

Я бы хотела узнать, какие подводные камни меня ждут, если я решусь на покупку участка по садовой книжке? Продажа идет через агентство, агент уверяет, что все документы чисты и прозрачны. Насколько я понимаю, владельцев участка просто нет, заброшенный участок в садоводстве. Какие документы смотреть - спрашивать у председателя?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Санкт-Петербург, стаж 12 лет

5.0 546 отзывов

Здравствуйте! Садовый участок - это объект недвижимости. Он должен быть постален на кадастровый учёт и зарегистрирован в установленном порядке. Также у него должен быть собственник. Если Вы покупете участок, не регистрируя договор купли-продажи в Росреестре, то права собственности у Вас на него не возникнет. Без регистрации перехода права договор купли-продажи действителен не будет.

Существуют различные варианты приобретения участка "по книжке" садовода. Обычно это происходит так - Вы вступаете в СНТ, Вам СНТ выделяет садовый участок (обычно - задним числом) и в последствии Вы его приватизируете в рамках дачной амнистии. Но это довольно рискованное занятие, нужно знать все обстоятельства дела, проверять этот участок и полномочия СНТ и его председателя, обсуждать этот вопрос с ним детально. Агенту по недвижимости доверять не стоит.

По этому вопросу Вам лучше обратиться к юристам по правовому сопровождению всей сделки. Риск не получить в последствии участок в собственность довольно велик, хотя и такой способ приобретения участка весьма распространён. Всё зависит от порядочности председателя СНТ.

14.05.2014, 14:11

Спасибо за ответ!
Думаю, что полагаться на чью либо порядочность в данном вопросе, увы, не приходится. Да, схема предложена именно такая: я вступаю в СНТ, вызываю на обмер, получаю кадастровый паспорт и потом подаюсь на регистрацию собственности.

Подскажите пожалуйста, какие документы спрашивать у председателя СНТ?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Гаврилова Анна Юрьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.6 10596 отзывов

Купить участок по садоводческой книжке невозможно. Он не оформлен в собственность и принадлежит государству. Агент вас обманывает

14.05.2014, 14:03

Спасибо за ответ!
Агент уверяет, что я без проблем оформлю собственность сама, став членом СНТ.

Спросить юриста

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Агент вас обманывает, приватизация земельного участка в садоводстве сейчас только платная. Книжка не дает вам никаких прав.

15.05.2014, 00:30

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопросы по покупке участка по садовой книжке - какие подводные камни и необходимые документы?

Похожие вопросы